Wohn- und Geschäftsgebäude 475 m², Pag - erste Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit gemischter Nutzung in erster Reihe zum Meer, mit atemberaubendem Meerblick. Die Immobilie vereint drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche und eignet sich für die Kombination von Wohnen und Geschäftstätigkeit an der Adriaküste.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit als Restaurant mit langjährig erfolgreichem Betrieb genutzt wird. Das Restaurant ist seit mehr als sechs Jahren ununterbrochen das ganze Jahr über in Betrieb und ist das einzige ernstzunehmende Lokal in der Stadt mit organisiertem Essenslieferdienst; zudem ist es den größten Teil des Jahres das einzige Restaurant, das am Ort aktiv arbeitet. Es verfügt über einen stabilen Kundenstamm von etwa 700 Stammkunden, und deren Kontaktdatenbank ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Das Restaurant wurde erst vor drei Monaten vollständig renoviert und modern eingerichtet, und die Ausstattung ist nahezu vollständig neu, größtenteils noch unter Garantie. Sämtliche Installationen - elektrische, Gas-, Zu- und Abwasserleitungen - sind vollständig neu, was die Sicherheit und Zuverlässigkeit der Anlagen gewährleistet. Das Restaurant verfügt über einen separaten 40 kW Starkstromanschluss sowie vollständig getrennte Wasser- und Abwasseranschlüsse, unabhängig vom Rest des Gebäudes.

Professionelle Küche:

• Zwei große Dunstabzugshauben mit neuem Lüftungssystem
• Kühl- und Warmräume
• Pizzaofen OEM Dome 7
• Große professionelle Fritteusen
• Professioneller Herd mit 6 Kochplatten
• Kopa-Ofen
• Kohlegrill
• Elektrogrill
• Nudelkocher
• Saucenwärmer
• Neuer Kombidämpfer mit 8 Blechen
• Professionelle Kühlschränke und Wärmelampen

• Restaurantkapazität: 80-90 Gäste
• Feiern: Möglichkeit zur Organisation von Feiern für bis zu 80 Personen

Der Raum ist der einzige in der Stadt, der größere Gruppen aufnehmen und den Betrieb bei allen Wetterbedingungen organisieren kann, was diese Geschäftseinheit zu einer einzigartigen Gelegenheit macht, ein bereits etabliertes und profitables Geschäft an einem äußerst frequentierten Standort direkt am Meer zu übernehmen.

Zum Gebäude gehören ein großes Apartment, ein mittelgroßes Apartment und ein Studio-Apartment. Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere große Apartments oder Wohnungen anzubauen, was das Investitionspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöht.

• Parken: Eigener Parkplatz für fünf Fahrzeuge
• Zusätzliches Parken: Weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Lage: Äußerst frequentiert, zugleich ruhig und angenehm, mit direktem Meerblick und unmittelbarem Zugang zum Strand

Die Immobilie eignet sich für den ganzjährigen Betrieb, zum Wohnen oder für eine Kombination beider Bereiche. Es handelt sich um eine Immobilie, die Wohnkomfort und sichere Geschäftseinnahmen vereint, mit einem vollständig ausgestatteten und aktiven Restaurant mit nachgewiesener Rentabilität sowie der Möglichkeit, die Beherbergungskapazitäten zu erweitern.