Villa 542 m², Pobri - Meerblick und Grundstück 1.200 m²

In Pobri bei Opatija steht eine gepflegte freistehende Wohn- und Geschäftsvilla mit großem Potenzial zum Verkauf, mit Meerblick und einem Grundstück von 1.200 m². Die gesamte Bruttofläche des Gebäudes beträgt 540 m², und die Immobilie befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Opatija entfernt.

Dank ihrer einzigartigen Struktur und Lage bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche Kombinationen aus Wohnen und Gewerbe.

• Souterrain (50 m²): ehemaliger Nachtclub, bereit zur Umnutzung; bestehend aus einem Saal, einem Abstellraum und einem WC.
• Erdgeschoss (200 m²): ehemaliges bekanntes Restaurant, ideal zur Umnutzung in Gewerbeflächen; umfasst zwei Säle, eine Küche, drei Lagerräume, drei WCs, eine Garderobe, einen Flur sowie eine überdachte und eine offene Terrasse mit Meerblick.
• Erster Stock (110 m²): großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer; umfasst vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen überdachten Balkon und eine Terrasse mit Meerblick.

• Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlich Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen.
• Parken: großer angelegter Parkplatz für etwa 15 Autos.
• Grundstück: überdachte Terrasse mit Meerblick, großzügiger Garten, ideal für den Bau eines Pools und weiterer Bereiche für geselliges Beisammensein, gepflegter Rasen, Obstgarten, Brunnen und großer Außengrill.
• Ausrichtung: Südausrichtung mit Meerblick.
• Privatsphäre: Das Haus befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage, direkt an einer asphaltierten Straße.
• Entfernung zum Meer: 830 m Luftlinie bzw. 2,8 km mit dem Auto (ca. 7 Min.).

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für verschiedene Nutzungen wie eine zahnärztliche Poliklinik, ein Restaurant oder eine kleine Pension. Die Flächen des ehemaligen Restaurants und Nachtclubs lassen sich leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen, von Büroräumen bis hin zu Kosmetiksalons.

Die Nähe zu Opatija, der große Parkplatz und das weitläufige Grundstück bieten künftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit zur Gestaltung nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Opatija ist ein bekanntes Touristenziel an der Adria, am Fuße des Učka gelegen und von Natur umgeben. Immobilien in diesem Gebiet zeichnen sich durch atemberaubenden Meerblick und Ausblicke auf die umliegenden Inseln Krk und Cres, eine besondere Architektur sowie Villen aus der Habsburgerzeit aus. Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und das vielfältige touristische Angebot machen Opatija zu einem bekannten Reiseziel und zu einer ausgezeichneten Investitionswahl. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, und die Kapitalrendite liegt zwischen 5 % und 10 %, was ausländische Investoren anzieht.