Josipdol, der Industriekomplex besteht aus 17 Objekten
Zum Verkauf steht ein Industriekomplex in der Industriezone Josipdol mit einer Gesamtfläche der Gebäude von 13.687,72 m² auf einem industriellen Bauland von 110.000 m². Die Immobilie befindet sich in Josipdol, in der Gespanschaft Karlovac, an der Eisenbahnstrecke, gegenüber dem Bahnhof Josipdol und an der Staatsstraße D23 Josipdol - Karlovac.
Josipdol liegt ca. 11 km südlich von Ogulin und ca. 45 km südwestlich von Karlovac. Der Komplex befindet sich ca. 1 km nordöstlich vom Ortszentrum, ca. 7 km südlich der Anschlussstelle zur Autobahn Split-Zagreb, Ausfahrt Ogulin, und die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße, ca. 50 m von der D23 entfernt.
Der Komplex besteht aus 17 Gebäuden sowie mehreren Überdachungen und kommunalen Gebäuden. Gemäß dem geltenden Raumordnungsplan ist die Immobilie als I1 - gewerbliche Nutzung - überwiegend industrielle Nutzung eingestuft.
Auf diesen Flächen können Gebäude für folgende Tätigkeiten errichtet werden:
- größere Produktionstätigkeiten, einschließlich Industrie-, Handwerks- und Gewerbebetrieben aller Art mit zugehörigen Einrichtungen - Verwaltungs-, Büro- und Handelsgebäude, zugehörige Lagerflächen und Gebäude für sonstige Tätigkeiten, die die Hauptnutzung ergänzen
- kommunale Tätigkeiten und Anlagen mit zugehörigen Einrichtungen
- Gebäude für Verkehrs-, Energie- und sonstige Infrastruktur mit zugehörigen Einrichtungen
- Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe mit zugehörigen Einrichtungen
- gestaltete Grünflächen
- sonstige Tätigkeiten, die die grundlegende Produktionsnutzung ergänzen
Der Bebauungskoeffizient des Baugrundstücks in der Zone für gewerbliche Tätigkeiten beträgt bis zu 0,6, wobei 20 % des Baugrundstücks als Grünfläche des Produktionskomplexes gestaltet werden müssen. Die Gebäudehöhe kann aufgrund des technologischen Prozesses oder aus anderen Gründen auch größer sein, sofern ihre Rechtfertigung durch eine architektonisch-städtebauliche Lösung nachgewiesen wird.
Der Komplex ist über eine asphaltierte Zufahrt von der Staatsstraße Josipdol-Karlovac erreichbar. Er liegt unmittelbar an der Bahnstrecke und am Bahnhof, und innerhalb des Komplexes befindet sich auch ein separater Gleisanschluss, der zur Hauptindustriehalle führt. Der Komplex ist so konzipiert, dass sich der Bürobereich sowie die Dienstleistungs- und Nebenräume für Mitarbeiter auf der südlichen, eingangsseitigen Fläche befinden, mit zentral angeordneten Produktionshallen, während sich darum halbkreisförmig Nebenobjekte wie Heizhaus, Lager, Dämpfanlage und weitere Einrichtungen gruppieren.
In Betrieb und adaptiert sind: die Halle der Schreinerei (6.000 m²), ein Nebenlager (800 m²), die Trafostation, das Verwaltungsgebäude und das Pförtnerhaus.
Objekte, die derzeit nicht in Betrieb sind: Industriehallen mit Flächen von 1.200 m² und 1.400 m² sowie Mitarbeiterräume und ein Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m²; sie können mit relativ geringem Aufwand wieder aktiviert werden.
Die betreffende Zone ist mit folgenden Infrastruktureinrichtungen ausgestattet:
- separater Industriegleisanschluss, der zum zentralen Teil der Immobilie führt
- Trafostation mit einer Leistung von 2 MW, in Betrieb
- asphaltierte interne Verkehrswege
- Lkw-Waage
- Wasserversorgung mit ausreichendem Druck für ein Hydrantennetz
Verwaltungsgebäude: Erdgeschoss + Obergeschoss, 12 Büros, Besprechungsraum, Archiv und Küche; ausgestattet mit Netzwerk- und Telefoninfrastruktur, Alarmanlage, Gasheizung (Gastank) und Klimaanlage; asphaltierter Außenparkplatz für Mitarbeiter und Besucher.
- Zaun um das gesamte Grundstück
- Glasfaserkabel verbindet das Verwaltungsgebäude und die Hauptproduktionshalle zur Sicherung der Telekommunikationsinfrastruktur und zur Vorbereitung auf Maschinen der Industrie 4.0
- unmittelbare Nähe zu Hrvatskih Šuma und umfangreiche Mengen an Holzrohstoff
Der Verkäufer ist bereit, die Möglichkeit einer Parzellierung und des Verkaufs eines Teils der Immobilie zu prüfen, und es besteht auch die Möglichkeit einer langfristigen Anmietung einzelner Gebäude oder eines Teils der Immobilie.
Preis: auf Anfrage