Baugrundstück 1 792 m², Gajnice, ausgezeichnete Mikrolage

In Gajnice steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.792 m² und den Maßen von ca. 25 x 70 zum Verkauf, gelegen in einer Wohnzone gemäß urbaner Regel 2.2. Die hervorragende Mikrolage und die Nähe zu allen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Geschäften und Bushaltestelle machen dieses Grundstück besonders attraktiv.

Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit bis zu 400 BRP auf zwei oberirdischen Etagen möglich, wobei die zweite Etage als Dachgeschoss oder zurückversetztes Geschoss ausgebildet wird.

• Lage: Gajnice
• Grundstücksfläche: 1.792 m²
• Maße: ca. 25 x 70
• Zone: Wohnzone (urbane Regel 2.2.)
• Kommunale Infrastruktur: Strom, Wasser, Kanalisation und Gas befinden sich auf dem Grundstück
• Eigentum: ordnungsgemäß
• Preis: 260.000 €

Detaillierte Regeln:

• Bauart: Errichtung freistehender und halbfreistehender Gebäude, angebaut ausschließlich als Abschluss der bestehenden Bautypologie
• Mindestfläche des Baugrundstücks: 600 m²
• Maximale Bebauung des Baugrundstücks: 30%
• Maximale BGF: 400 m² für freistehende und 300 m² für halbfreistehende Gebäude
• Maximaler ki: 0,6
• Mindestanteil natürlicher Boden: 40% der Fläche des Baugrundstücks; innerhalb der Reservierung für die Verbreiterung der bestehenden Straße nicht planbar
• Maximale Höhe: drei oberirdische Etagen, wobei die dritte Etage als Dachgeschoss oder zurückversetztes Geschoss ausgebildet wird
• Parken: mindestens 2 PGM / 1 Wohnung, mit verpflichtender Unterbringung der Fahrzeuge auf dem Baugrundstück; 50% im Hauptgebäude oder in einer separaten Garage, nicht innerhalb der Reservierung für die Verbreiterung der bestehenden Straße, andere Nutzungen gemäß Normen
• Nebenbauten: hinter der Bauflucht des Hauptgebäudes; ausnahmsweise kann auf steilem Gelände eine Garage an der Randlinie der Reservierung für die Straßenverbreiterung bzw. an der Baulinie errichtet werden, wenn für die Straße keine Verbreiterung geplant oder erforderlich ist
• Abstand der Bauflucht des Hauptgebäudes: von der Randlinie der Reservierung für die Straßenverbreiterung bzw. von der Baulinie, wenn für die Straße keine Verbreiterung geplant oder erforderlich ist, mindestens 5,0 m; ausnahmsweise auch weniger im Einklang mit der durchgehenden Bauflucht der bestehenden Gebäude
• Mindestabstand des Gebäudes zur Grenze des benachbarten Baugrundstücks: 3,0 m
• Vorgarten: die Gestaltung des Vorgartens mit Grünflächen ist verpflichtend