Baugrundstück 1 792 m², Gajnice, ausgezeichnete Mikrolage

Gajnice

Baugrundstück mit einer Fläche von 1 792 m², Abmessungen ca. 25x70 m, in einer Wohnzone (Urbanregel 2.2.).

Auf dem Grundstück kann ein Gebäude mit bis zu 400 BRP auf zwei oberirdischen Etagen errichtet werden, wobei die zweite Etage als Dachgeschoss oder zurückversetztes Geschoss gestaltet wird.

Detaillierte Bauvorschriften:

• Bau: freistehende und halbfreistehende Gebäude; angebaut nur als Ergänzung der bestehenden Bebauungstypologie.
• Mindestgröße des Baugrundstücks: 600 m²
• Maximale Bebaubarkeit: 30%
• Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 400 m² für freistehende, 300 m² für halbfreistehende Gebäude
• Maximale Grundstücksausnutzung: 0,6
• Mindestens 40% natürliche Geländeoberfläche: nicht innerhalb des Straßenverbreiterungsbereichs planbar
• Maximale Höhe: Drei oberirdische Etagen, wobei die dritte als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss gestaltet wird
• Mindestens 2 Stellplätze pro Wohnung: 50% müssen im Hauptgebäude oder in einer separaten Garage untergebracht sein (nicht innerhalb des Straßenverbreiterungsbereichs)
• Nebenbauten: müssen hinter der Baugrenze des Hauptgebäudes liegen; bei starkem Gefälle kann eine Garage an der Grenze des Straßenverbreiterungsbereichs oder an der Baulinie errichtet werden, falls keine Straßenverbreiterung geplant oder erforderlich ist
• Mindestabstand der Baugrenze des Hauptgebäudes zur Straßenverbreiterungsgrenze oder Baulinie (falls keine Verbreiterung geplant oder erforderlich ist): 5,0 m, in Ausnahmefällen auch weniger, wenn es sich in die bestehende Bebauung einfügt
• Mindestabstand zum Nachbargrundstück: 3,0 m
• Vorgärten: müssen mit Grünflächen gestaltet werden

Hervorragende Mikrolage mit Nähe zu allen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Geschäfte, Bushaltestelle). Vollständige kommunale Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanalisation, Gas) ist auf dem Grundstück vorhanden. Eigentum ist ordnungsgemäß geklärt!

Preis: 260.000 € Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des Kaufpreises