Zum Verkauf, Kali, Insel Ugljan, Baugrundstück 426 m², Meeresnähe

Kali, Insel Ugljan

In Kali auf der Insel Ugljan steht ein 426 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, nur 50 Meter vom Meer, vom Strand und vom Ortszentrum entfernt. Das Grundstück befindet sich innerhalb des bebauten Teils des Baugebiets der Siedlung, in der Zone M2 (gemischte, überwiegend Wohnzone - Typ 2).

Die Zone ermöglicht den Bau einer Wohnimmobilie mit maximal zwei Wohneinheiten sowie die Integration zusätzlicher Nutzungen wie touristischer oder gewerblicher Flächen. Gemäß der Raumplanungsdokumentation beträgt die maximale Grundfläche des Gebäudes 125 m², während die maximale Bruttogeschossfläche (BRP) auf 400 m² begrenzt ist.

Der Bebauungskoeffizient (kig) beträgt ca. 0,29. Vorgesehen ist ein Gebäude mit maximal drei oberirdischen Geschossen (P+2 oder P+1+Pk - Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), mit der Möglichkeit zur Schaffung von bis zu zwei Wohneinheiten gemäß den Bedingungen der M2-Zone.

Die Immobilie auf dem Nachbargrundstück verfügt bereits über Anschlüsse für Wasser, Strom und Internet und nutzt derzeit eine Sickergrube. In der Siedlung hat der Bau des Kanalnetzes bereits begonnen, sodass für dieses Grundstück in Kürze ebenfalls eine Anschlussmöglichkeit erwartet wird.

Kali liegt an der Ostküste der Insel Ugljan mit Blick auf den Zadar-Kanal und die Stadt Zadar. Es handelt sich um den größten und bekanntesten Ort der Insel, bekannt für seine lange Fischereitradition, sein authentisches dalmatinisches Ambiente und seine unberührte Natur.

Kali bietet zahlreiche Kiesstrände, kristallklares Meer und Spazierwege, die durch Olivenhaine und Pinienwälder führen. Im Ort befinden sich kleine Buchten und Anlegestellen, ideal für Schwimmer, Taucher und Nautiker. Ein Spaziergang durch den alten Ortskern offenbart charmante Steingassen, traditionelle Häuser und Konobas mit hausgemachter Küche, frischem Fisch, Olivenöl und dalmatinischen Delikatessen.

Zusätzlich zu diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus mit einem zusätzlichen Grundstück für Parkplätze zu erwerben. Zusammen bilden sie eine Gesamtfläche von 806 m² und liegen unmittelbar nebeneinander, was zusätzliches Potenzial für eine größere Investition oder erweiterten Wohnraum bietet.

• Bebauungskoeffizient (kig): ca. 0,29
• Ausrichtung: Alle Himmelsrichtungen
• Preis: 100.000 €