Baugrundstück 4 784 m², Beretinec, ruhige Siedlung
In Beletinec bei Varaždin steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 4.784 m² zum Verkauf, gelegen in einer ruhigen und gepflegten Siedlung. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße, und die vollständige Infrastruktur ist vorhanden: Strom, Wasser und Kanalisation.
Die Lage ist ideal für das Familienleben, da sich Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe befinden, und die Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant. Aufgrund der großen Fläche und der regelmäßigen Form eignet sich das Grundstück hervorragend für die Aufteilung in mehrere Baugrundstücke.
Möglichkeiten der Bebauung - ein großes Grundstück: Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses, Möglichkeit von 2 Wohneinheiten im Gebäude, Errichtung von Nebengebäuden wie Garage, Abstellraum oder Pool.
- Maximale Bebauung: ca. 30%
- Stockwerke: Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
- Nutzfläche (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2-3 Geschosse → BGF ~3.350 m²
Großer Garten: bietet Privatsphäre, Platz für einen Garten, einen Pool oder zusätzliche Einrichtungen.
Investitionspotenzial - Möglichkeit der Aufteilung: Möglichkeit zur Bildung von 6-7 Grundstücken (ca. 650-800 m² jede).
- Zugang zu den Grundstücken: Jedes Grundstück mit direktem Zugang oder Innenweg
- Bebauungsbedingungen pro Grundstück (nach der Aufteilung): Für jedes neue Grundstück gelten die typischen Bedingungen der Wohnzone
- Mindestfläche: ca. 500-600 m²
- Bebauung: bis 30%
- Stockwerke: EG + 1 + Dachgeschoss
- Für 6 Grundstücke insgesamt: 6 × 390-585 ≈ 340 - 3.510 m² BGF
- Abstand zur Grundstücksgrenze: min. 3 m
- Preis: 85.000 €