Građevinsko zemljište, Beletinec 4784 m², moguća parcelizacija

Prodaje se građevinsko zemljište površine 4.784 m² u Beletincu, Varaždin, u mirnom i uređenom naselju. Parcela je dostupna za kupnju i nalazi se uz asfaltiranu cestu, s kompletnom infrastrukturom: struja, voda i kanalizacija.

Odlična je lokacija za obiteljski život jer se u neposrednoj blizini nalaze vrtić i osnovna škola, pa je ova nekretnina idealna za obitelji, ali i za investitore.

Zbog velike površine i pravilnog oblika, zemljište je izuzetno pogodno za parcelaciju na više građevinskih čestica.

Mogućnosti gradnje – jedna velika parcela:

• gradnju jedne obiteljske kuće (ili dvojne kuće)
• mogućnost 2 stambene jedinice unutar objekta
• izgradnju pomoćnih objekata (garaža, spremište, bazen)
• maksimalna izgrađenost: cca 30%
• katnost: prizemlje + kat + potkrovlje
• Iskoristivost (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 etaže → BRP ~3.350 m²
• velika okućnica pruža privatnost, prostor za vrt, bazen ili dodatne sadržaje

Investicijski potencijal – mogućnost parcelacije:

• mogućnost formiranja 6–7 parcela (cca 650–800 m² svaka)
• svaka parcela s direktnim pristupom ili internim putem

Uvjeti gradnje po parceli (nakon parcelacije):

• Za svaku novu parcelu vrijede tipični uvjeti stambene zone:
• minimalna površina: cca 500–600 m²
• izgrađenost: do 30%
• katnost: P + 1 + potkrovlje
• Za 6 parcela ukupno: 6 × 390–585 ≈ 340 – 3.510 m² BRP
• udaljenost od međe: min. 3 m

• Cijena: 85 000 €
• Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene