Građevinsko zemljište, Beletinec 4784 m², moguća parcelizacija

U Beletincu kraj Varaždina prodaje se atraktivno građevinsko zemljište površine 4.784 m², smješteno u mirnom i uređenom naselju. Parcela se nalazi uz asfaltiranu cestu, a dostupna je kompletna infrastruktura: struja, voda i kanalizacija.

Lokacija je odlična za obiteljski život jer se u neposrednoj blizini nalaze vrtić i osnovna škola, a nekretnina je zanimljiva i obiteljima i investitorima. Zbog velike površine i pravilnog oblika zemljište je izuzetno pogodno za parcelaciju na više građevinskih čestica.

• Mogućnosti gradnje – jedna velika parcela: gradnja jedne obiteljske kuće ili dvojne kuće, mogućnost 2 stambene jedinice unutar objekta, izgradnja pomoćnih objekata (garaža, spremište, bazen).
• Maksimalna izgrađenost: cca 30%
• Katnost: prizemlje + kat + potkrovlje
• Iskoristivost (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 etaže → BRP ~3.350 m²
• Velika okućnica: pruža privatnost, prostor za vrt, bazen ili dodatne sadržaje

• Investicijski potencijal – mogućnost parcelacije: mogućnost formiranja 6–7 parcela (cca 650–800 m² svaka)
• Pristup parcelama: svaka parcela s direktnim pristupom ili internim putem

• Uvjeti gradnje po parceli (nakon parcelacije): za svaku novu parcelu vrijede tipični uvjeti stambene zone
• Minimalna površina: cca 500–600 m²
• Izgrađenost: do 30%
• Katnost: P + 1 + potkrovlje
• Za 6 parcela ukupno: 6 × 390–585 ≈ 340 – 3.510 m² BRP
• Udaljenost od međe: min. 3 m
• Cijena: 85.000 €