Baugrundstück 4 784 m², Beretinec, ruhige Siedlung

Beletinec, Varaždin – Baugrundstück zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 4 784 m² in einer ruhigen und gepflegten Siedlung. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße mit vollständiger Infrastruktur: Strom, Wasser und Kanalisation.

Ausgezeichnete Lage für das Familienleben – Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie ideal für Familien sowie Investoren macht.

Aufgrund der großen Fläche und der regelmäßigen Form ist das Grundstück sehr gut für die Parzellierung in mehrere Baugrundstücke geeignet.

• Bau-Möglichkeiten: ein großes Grundstück
• Grundstücksfläche: 4 784 m²
• Bau: Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses
• Wohneinheiten: Möglichkeit von 2 Wohneinheiten im Gebäude
• Nebengebäude: Bau von Nebengebäuden wie Garage, Abstellraum oder Pool
• Maximale Bebauung: ca. 30%
• Stockwerke: EG + 1. OG + Dachgeschoss
• Nutzfläche (KIS ≈ 0,7): 1 435 × 2–3 Stockwerke → BGF ~3 350 m²
• Garten: Großer Garten für Privatsphäre, Platz für Garten, Pool oder zusätzliche Einrichtungen

Investitionspotenzial – Parzellierung

• Möglichkeit: zur Bildung von 6–7 Parzellen (ca. 650–800 m² jede)
• Zugang: Jede Parzelle mit direktem Zugang oder Innenweg
• Mindestfläche pro Parzelle: ca. 500–600 m²
• Bebauung pro Parzelle: bis 30%
• Stockwerke pro Parzelle: EG + 1 + Dachgeschoss
• Abstand zur Grundstücksgrenze: min. 3 m
• Für 6 Parzellen gesamt: 6 × 390–585 ≈ 2 340 – 3 510 m² BGF
• Preis: 85 000 €
• Maklergebühr: 2% + MwSt vom vereinbarten Verkaufspreis