Baugrundstück, Velika Gorica Zentrum, 10 806 m² und urbane Zone
Velika Gorica
Gemischtes Baugrundstück, Fläche 10.806,00 m², in der Stadtzone 2.2. (M-Zone), mit der Möglichkeit der Errichtung von Wohn- und Gewerbegebäuden bis maximal 4.322,00 m² (Grundriss).
Auf dem Grundstück befinden sich Gewerbe- und Wirtschaftsgebäude, nämlich:
- Bürogebäude: 156 m²
- Wirtschaftsgebäude: 304 m²
- Bürogebäude, Fläche: 283 m²
Die Gebäude sind mit allen Anschlüssen legalisiert. Sie werden derzeit geschäftlich genutzt (Vermietung von Büroflächen).
Die Gebäude werden von mehreren Unternehmen untervermietet, und wenn durch einen Vorvertrag oder Kaufvertrag eine Einigung über den Kauf und Verkauf von Grundstücken erzielt wird, beträgt die Kündigungsfrist für dieselben Unternehmen 6 Monate, sodass der Besitz sofort danach betreten werden kann, wenn die Kündigungsfrist abläuft. Es besteht auch die Möglichkeit, Büroflächen weiterhin an dieselben Unternehmen zu vermieten.
Für die bestehenden Gebäude wurde ein Architekturfoto des ausgeführten Zustands angefertigt und eine Entscheidung über den ausgeführten Zustand eingeholt. Alle Beiträge wurden bezahlt und werden bei der Erteilung einer Baugenehmigung für zukünftige Projekte abgezogen.
REGELN FÜR DEN BAU:
- maximale Grundstücksfläche in Zone M: 10.000 m² - Unterteilung wird empfohlen
- Mindestfläche des Baugrundstücks: 1250 m²
- Bau von Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung: Wohn- und Gewerbegebäude (können ausschließlich Wohngebäude sein)
- Geschoss max.: P+4+Pk(UvE)
- Bau max. 40 % oberirdisch: (max. 4322 m² Grundriss)
- Bau min.: 20 %
- aufgrund des Grundrisses GBP oberirdisch ca.: 28000 m² max
- Die Länge des Gebäudes darf nicht überschreiten: 100 m
- mindestens 20 % Grünfläche: 2162 m²
- mögliche 4 Untergeschosse:
- Mindestabstand zwischen: h/2, jedoch nicht weniger als 5 m
- Mindestbreite des Baugrundstücks an der Stelle der Baurichtung: 20 m
- Mindesttiefe des Baugrundstücks: 20 m
- Parkplatz: 20 gpm/1000 m² geschäftliche Nutzung (Büros), 1 pgm/Wohnung
- Mindestbreite der Straßenverbindung: 5,50 m
- max. Breite der Radanbindung: 6,50
Das Grundstück hat eine quadratische Form.
Versorgungsanschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden.
Gute Mikrolage, nah an allen Annehmlichkeiten.
Ordnungsgemäße Dokumentation.
- Preis: 2.700.000 EUR
- Die Vermittlungsgebühr beträgt: 2 % + MwSt.