Baugrundstück, Velika Gorica Zentrum, 10 806 m² und urbane Zone

In Velika Gorica steht ein gemischtes Baugrundstück mit einer Fläche von 10.806,00 m² in der urbanen Zone 2.2. (M-Zone) zum Verkauf, mit der Möglichkeit, Wohn- und Gewerbegebäude bis maximal 4.322,00 m² Grundriss zu errichten.

Auf dem Grundstück befinden sich legalisierte Gewerbe- und Wirtschaftsgebäude mit allen Anschlüssen, die derzeit zu gewerblichen Zwecken durch die Vermietung von Gewerbeflächen genutzt werden.

• Bestehende Gebäude: Gewerbegebäude 156 m², Wirtschaftsgebäude 304 m², Gewerbegebäude 283 m²
• Form des Grundstücks: quadratische Form
• Versorgungsanschlüsse: auf dem Grundstück
• Dokumentation: ordnungsgemäß
• Preis: 2.700.000 EUR

Die Gebäude sind von mehreren Unternehmen untervermietet, und falls es durch einen Vorvertrag oder Kaufvertrag zu einer Einigung über den Kauf des Grundstücks kommt, beträgt die Kündigungsfrist für dieselben Unternehmen 6 Monate, sodass der Besitz unmittelbar nach Ablauf der Kündigungsfrist übernommen werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbeflächen weiterhin an dieselben Unternehmen zu vermieten.

Für die bestehenden Gebäude wurde eine architektonische Bestandsaufnahme des ausgeführten Zustands erstellt und eine Entscheidung über den ausgeführten Zustand eingeholt. Alle Beiträge wurden bezahlt und werden bei der Einholung der Baugenehmigung für zukünftige Projekte angerechnet.

Gute Mikrolage, in der Nähe aller Einrichtungen.

Regeln für die Bebauung: maximale Grundstücksfläche in der M-Zone 10.000 m² - eine Parzellierung wird empfohlen

Minimale Fläche des Baugrundstücks: 1.250 m²

Nutzung: Errichtung von Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung - Wohn- und Gewerbegebäude, kann auch ausschließlich als Wohngebäude ausgeführt werden

Geschosszahl: max. P+4+Pk(UvE)

Bebauung oberirdisch: max. 40 % (max. 4.322 m² Grundriss)

Minimale Bebauung: 20 %

GBP oberirdisch: ca. 28.000 m² max

Länge des Gebäudes: darf nicht größer als 100 m sein

Grünfläche: min. 20 % (2.162 m²)

Untergeschosse: 4 möglich

Abstand zu den Grenzen: h/2, jedoch nicht weniger als 5 m

Minimale Breite des Baugrundstücks an der Stelle der Baufluchtlinie: 20 m

Minimale Tiefe des Baugrundstücks: 20 m

Parken: 20 gpm/1.000 m² gewerbliche Nutzung (Büros), 1 pgm/Wohnung

Minimale Breite der Zufahrt: 5,50 m

Maximale Breite der Zufahrt: 6,50