Grundstück 9 927 m², Varaždin - Umgebung, Ruhe und Blick auf den Wald

ALLGEMEIN

Zum Verkauf stehen Grundstücke an den südöstlichen Hängen von Varaždin Breg.

Die Lage ist ruhig, von Grünflächen und Wäldern umgeben, mit Blick auf die gegenüberliegende Seite, die nahezu vollständig bewaldet ist.

• Straße: Dugi vrh
• Gesamte Katasterfläche der Grundstücke: 9.927 m²
• Entfernung zum Zentrum von Varaždin: ca. 15 Minuten Fahrzeit

OPTIONEN

Es werden drei Kaufoptionen für die Grundstücke angeboten:

• Option A: Kauf des gesamten Grundstücks (ca. 9.927 m²) - 73.350 EUR
• Vorteil von Option A: niedrigerer Gesamtpreis pro m² und eigenständige Nutzung des Grundstücks (Bauland + landwirtschaftliche Fläche)
• Optionen B und C: Parzellierung des Baulands in kleinere Grundstücke entsprechend den Wünschen des Käufers sowie den Möglichkeiten der Grundstücksform und des Raumordnungsplans
• Vorteil von Optionen B und C: niedrigerer Gesamtpreis und freie Wahl der Lage der Parzelle
• Option B: Kauf von 1/2 des Baulands und der dazugehörigen landwirtschaftlichen Fläche - insgesamt 39.710 EUR
• Besonderheit bei Option B: vorherige Parzellierung durch den Verkäufer

ÜBER DIE GRUNDSTÜCKE

• Teilweise Bauland - ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Wochenendhauses oder als Investition / ca. 2.700 m² Bauland
• Der verbleibende Teil ist derzeit mit Weinreben bewachsen - Rodung, Erneuerung oder Nutzung für den Anbau verschiedener Obst- und Gemüsesorten möglich
• Zufahrt über eine asphaltierte Straße - Sie sind nicht direkt „an der Straße“, aber dennoch gut angebunden
• Anschlussmöglichkeiten für Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation
• Ruhige, grüne Umgebung, kein Straßenlärm, Blick auf die Ebene und die umliegenden bewaldeten Berge - ideal für ein Einfamilienhaus, ein Wochenendhaus oder den Weinanbau
• Abmessungen: ca. 50 m Breite × 200 m Länge
• Fläche und andere Angaben wurden gemäß Kataster- und Grundbuchunterlagen angegeben; Angaben zu Infrastruktur und Zugang beruhen auf verfügbaren Informationen aus dem Geoportal; die Baubedingungen hängen vom geltenden Raumordnungsplan und den besonderen Bedingungen der zuständigen Behörden ab. Daher sind alle im Inserat genannten Angaben informativ, und Käufern wird empfohlen, alle relevanten Informationen vor einer Kaufentscheidung mit befugten Fachpersonen zu prüfen.

Der bebaubare Teil des Grundstücks ist minimal und leicht geneigt und bietet einen Panoramablick auf die umliegenden bewaldeten Hügel. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, zugleich aber auch die Nähe zur größeren Stadt Varaždin.

PREIS

• Option A - 1/1 Grundstück: 73.350 € (ca. 7.39 EUR/m², 9.927 m²)
• Option B - 1/2 Grundstück: 39.710,00 EUR (ca. 8.00 EUR/m², 4.963 m²)
• Eigentum: Eigentum an allen Grundstücken ist ordnungsgemäß, 1/1, lastenfrei und auf eine Person eingetragen

DETAILLIERT ZU JEDEM GRUNDSTÜCK

Zum Verkauf stehen drei Grundstücke, die sich von Nordwesten nach Südosten erstrecken und in dieselbe Richtung abfallen.

• 1. Grundstück, bezeichnet als 368/2: Fläche 270 m², rechteckige Form, dient als Zufahrt von der Straße
• Zufahrt bei Grundstück 368/2: Die Zufahrt von der Straße ist 12 Meter breit, 21 Meter lang und an dem Teil, an dem sie mit dem Grundstück unter Nummer 2 verbunden ist, 15 Meter lang
• Nutzung von Grundstück 368/2: vollständig Bauland
• 2. Grundstück, bezeichnet als 365/1: größtes Grundstück mit 8.258 m², rechteckige Form
• Baulandanteil bei Grundstück 365/1: Der leicht geneigte Teil ist Bauland mit einer Fläche von ca. 2.400 m²
• Ausrichtung und Aussicht bei Grundstück 365/1: Blick auf die Ebene und den Wald in südöstlicher Richtung - stets angemessen besonnt
• Abmessungen des Baulandteils von Grundstück 365/1: ca. 54 Meter Breite und 38 Meter Länge
• Restfläche von Grundstück 365/1: Der verbleibende Teil des Grundstücks ist ein Weinberg bis zum Beginn des tiefer gelegenen Grundstücksteils - stärkeres Gefälle (14,3°) im Bereich des Weinbergs
• 3. Grundstück, bezeichnet als 364/1: am Fuß gelegen, vollständig eben
• Nutzung von Grundstück 364/1: vollständig landwirtschaftliche Fläche mit 1.399 m²
• Zustand von Grundstück 364/1: Ende des Weinbergs, dort wachsen Bäume und Gras

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie gerne an:

Bruno, 098/355-841

BAULAND

• Lage im Baugebiet: bebauter Teil des Baugebiets - überwiegend Wohnzone - M1
• Maximal zulässige Geschossigkeit des Gebäudes (E): Es können sogar 4 Geschosse pro Gebäude errichtet werden

Für Details siehe das Foto des Auszugs aus dem Raumordnungsplan der Općine Gornji Kneginec.

RAUMORDNUNGSPLAN

https://katalog.mgipu.hr/service/api/public/metadata/prilog/96f8a446-e62f-454a-b85a-6146be2cfb75/64238