Varaždin Breg 9.927 m² (hektar) – građevinsko + poljoprivredno

OPĆENITO

Prodaju se zemljišta na jugoistočnim bregima Varaždin Brega.

Lokacija je mirna, okružena zelenilom i šumama, s pogledom na suprotnu stranu koja je gotovo isključivo obrasla šumom.

Ulica je Dugi vrh, a zemljišta su ukupne katastarske veličine 9.927 m2

Od lokacije zemljišta do centra Varaždina ima tek 15ak minuta vožnje.

OPCIJE

Nude se tri opcije za kupnju zemljišta:

A. Kupnja cjelokupnog zemljišta (cca 9927 m2) - 73.350 EUR

– prednost je niža ukupna cijena po m2 i samostalnost u uživanju zemljišta (građevinsko + poljoprivredno)

Opcija B i C je parceliranje građevinskog zemljišta na manje čestice/zemljišta u skladu sa željom kupca i mogućnostima oblika zemljišta i prostornog plana. Prednost je manja ukupna cijena i biranje položaja čestice.

B. Kupnja 1/2 građevinskog i pripadajućeg poljoprivrednog zemljišta – ukupno 39.710 EUR

- prethodna parcelacija od strane prodavatelja

O ZEMLJIŠTIMA

▪ Djelomično građevinsko – idealno za izgradnju obiteljske kuće, vikendice ili investiciju /cca 2700 m2 građevinsko

▪ Preostali dio trenutno obrasli vinograd – moguće iskrčiti, obnoviti ili ostaviti za uzgoj raznog voća i povrća

▪ Pristup asfaltiranoj prometnici – niste "na cesti" a opet povezani s prometnicom

▪ Mogućnost priključka na struju, plin, vodu i telekomunikacije

▪ Mirno, zeleno okruženje, nema buke od ceste, pogled na ravnicu i okolna pošumljena gorja– idealno za obiteljsku kuću, vikendicu, uzgoj grožđa

▪ Dimenzije: cca 50 m širine × 200 m dužine

▪ Površina i drugi podaci navedeni su prema katastarskim i zemljišnoknjižnim evidencijama, podaci o infrastrukturi i pristupu temelje se na dostupnim informacijama s Geoportala, uvjeti gradnje ovise o važećem prostornom planu i posebnim uvjetima nadležnih tijela, stoga imajte na umu kako su svi podaci navedeni u oglasu informativne prirode te se kupcima preporučuje da sve relevantne podatke provjere s ovlaštenim stručnim osobama prije donošenja odluke o kupnji

Građevinski dio zemljišta je minimalno i blago nakošeno, s panoramskim pogledom na okolna šumovita brda, a lokacija pruža mir i privatnost, ali i blizinu većeg grada - Varaždina.

CIJENA

Opcija A - 1/1 zemljišta - 73.350 € (cca 7.39 EUR/m2, 9.927 m2)

Opcija B – ½ zemljišta - 39.710,00 EUR (cca 8.00 EUR/m2, 4.963 m2)

Vlasništvo svih zemljišta uredno, 1/1, bez tereta, na jednu osobu glasi.

DETALJNO O SVAKOJ ČESTICI:

Prodaju se tri čestice zemljišta koja se protežu od sjeverozapada prema jugoistoku s padom u istom smjeru.

1. Zemljište označeno kao 368/2

- Površine 270 m2, pravokutnog oblika, služi kao ulaz s prometnice

- Ulaz s prometnice je u širini 12 metara, dužine je 21 metar, a na dijelu s kojim se spaja na česticu pod brojem 2. je u dužini od 15 metara

- U cijelosti građevinsko zemljište

2. Zemljište označeno kao 365/1

- Najveća čestica veličine 8258 m2, pravokutnog oblika

- Dio s blagim nagibom je građevinsko zemljište u površini od cca 2400 m2

- Pogled je na ravnicu i šumu u smjeru jugoistoka – uvijek adekvatno osunčano

- Širina čestice u građevinskom dijelu je cca 54 metara a dužina je 38 metara

- Preostali dio čestice je vinograd do početka čestice u nizini – veći nagib (14,3°) zemljišta na dijelu vinograda

3. Zemljište označeno kao 364/1

- U podnožju, nizinska u cijelosti

- U cijelosti poljoprivredna površine 1399 m2

- Završetak vinograda, rastu stabla i trava

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nazovite:

Bruno, 098/355-841

Građevinsko zemljište:

- izgrađeni dio GP - pretežito stambena zona - M1

- Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (E) - čak 4 etaže je moguće izgraditi po građevini

Za detalje pogledati fotografiju izvatka iz Prostornog plana uređenja Općine Gornji Kneginec

Prostorni plan:

https://katalog.mgipu.hr/service/api/public/metadata/prilog/96f8a446-e62f-454a-b85a-6146be2cfb75/64238