Grundstück 121.207 m², Gređani an der E661, Logistikstandort
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 121.207 m² in Gređani, Brodsko-posavska županija, an der Staatsstraße E661 und unmittelbar an der Autobahn Zagreb - Lipovac.
Das Grundstück befindet sich an einem strategisch äußerst günstigen Standort für Unternehmen, die sich mit der Distribution und dem Transport von Waren befassen, insbesondere für jene, die für den Markt von Bosnien und Herzegowina sowie Südosteuropa bestimmt sind.
- 200 Meter von der Mautstelle der Autobahn Zagreb - Lipovac (Knotenpunkt Okučani)
- 8 Kilometer vom Grenzübergang Stara Gradiška (Einfahrt nach Bosnien und Herzegowina)
- 5,5 Kilometer von Okučani - dem nächstgelegenen Ort mit allen erforderlichen öffentlichen und dienstleistungsbezogenen Einrichtungen
- Unmittelbare Nähe zur Staatsstraße E661, der Schlüsselroute für den Güterverkehr zwischen Kroatien, Bosnien und Herzegowina, Serbien und anderen Ländern der Region
Diese Verkehrsanbindung macht das Grundstück hervorragend geeignet für die Entwicklung eines Distributionszentrums, eines Lagers, eines Logistikparks oder einer Produktionsstätte mit Schwerpunkt auf internationalem Handel.
Der Standort ermöglicht einen schnellen und effizienten Warenfluss zwischen Kroatien und Bosnien und Herzegowina, was insbesondere für Unternehmen wichtig ist, die im Export und Import tätig sind. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht einen einfachen Zugang für schwere Lkw und Transportfahrzeuge, wodurch die Logistikkosten gesenkt und die Distributionskette optimiert werden.
- Unmittelbare Nähe zur Grenze mit Bosnien und Herzegowina erleichtert Import- und Exportprozesse
- Schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht einen einfachen Warentransport in Richtung Zagreb, Slowenien und EU sowie nach Osten, nach Serbien und darüber hinaus
- Große Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit zur Errichtung moderner Logistikkapazitäten mit großen Lagerflächen und Rangierhöfen
- Parkmöglichkeiten innerhalb der Parzelle erleichtern zusätzlich den Betrieb von Lkw und anderen Transportfahrzeugen
Die Immobilie besteht aus zwei Parzellen (k.č.br. 465/2 und 757, k.o. Gređani), die durch eine öffentliche Verkehrsfläche getrennt sind. Das Grundstück ist eben, nicht eingezäunt und mit Gras sowie niedrigem Bewuchs bedeckt, außerdem befinden sich darauf alte Gebäude, die für eine Adaptierung nicht geeignet sind.
Laut dem Raumordnungsplan der Gemeinde Stara Gradiška ist das Grundstück für gewerbliche und produktive Nutzung vorgesehen und ermöglicht verschiedene Tätigkeiten:
- K1 - überwiegend dienstleistungsbezogene Nutzung
- K2 - überwiegend handelsbezogene Nutzung
- K3 - kommunal-servicebezogene Nutzung
- I2 - überwiegend handwerkliche Nutzung
Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Trafostation, derzeit außer Betrieb, jedoch mit der Möglichkeit einer Rekonstruktion zur erneuten Stromversorgung. Es gibt auch Wasseranschlüsse sowie eigene Brunnen, diese sind jedoch ebenfalls derzeit außer Betrieb und müssen erneuert werden.
Aufgrund der Nähe zur Mautstelle der Autobahn und zur Station des Winterdienstes ist davon auszugehen, dass am Standort alle grundlegenden Infrastrukturanschlüsse für den Betrieb verfügbar sind.
Dieses Grundstück stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die ein Logistik- oder Distributionszentrum mit Schwerpunkt auf den Import und Export von Waren nach Bosnien und Herzegowina und darüber hinaus entwickeln möchten.