Zemljište 121.207 m², Gređani uz E661, logistička lokacija
Prodaje se atraktivno zemljište ukupne površine 121.207 m² u mjestu Gređani, Brodsko-posavska županija, uz državnu cestu E661 i neposredno uz autocestu Zagreb – Lipovac.
Zemljište se nalazi na strateški izuzetno povoljnoj lokaciji za poslovne subjekte koji se bave distribucijom i transportom robe, osobito one namijenjene tržištu Bosne i Hercegovine i jugoistočne Europe.
- 200 metara od naplatne postaje autoceste Zagreb – Lipovac (čvor Okučani)
- 8 kilometara od graničnog prijelaza Stara Gradiška (ulaz u BiH)
- 5,5 kilometara od Okučana – najbližeg naselja sa svim potrebnim javnim i uslužnim sadržajima
- Neposredna blizina državne ceste E661, ključnog pravca za robni promet između Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Srbije i drugih zemalja regije
Ova prometna povezanost čini zemljište izvrsnim za razvoj distributivnog centra, skladišta, logističkog parka ili proizvodnog pogona s fokusom na međunarodnu trgovinu.
Lokacija omogućuje brz i efikasan protok robe između Hrvatske i Bosne i Hercegovine, što je osobito važno za kompanije koje se bave izvozom i uvozom. Blizina autoceste omogućava jednostavan pristup za teške kamione i transportna vozila, čime se smanjuju logistički troškovi i optimizira distribucijski lanac.
- Neposredna blizina granice s Bosnom i Hercegovinom olakšava uvozno-izvozne procese
- Brz izlaz na autocestu omogućuje jednostavan transport robe prema Zagrebu, Sloveniji i EU, ali i prema istoku, Srbiji i dalje
- Velika površina zemljišta nudi mogućnost izgradnje modernih logističkih kapaciteta s velikim skladišnim prostorima i manipulativnim dvorištima
- Mogućnost parkiranja unutar parcele dodatno olakšava rad kamiona i drugih transportnih vozila
Nekretnina se sastoji od dvije čestice (k.č.br. 465/2 i 757, k.o. Gređani) koje su odvojene javnom prometnicom. Zemljište je ravno, neograđeno, prekriveno travom i niskim raslinjem, dok se na njemu nalaze stare građevine koje nisu podobne za adaptaciju.
Prema Prostornom planu Općine Stara Gradiška, zemljište je poslovno-proizvodne namjene i omogućuje različite djelatnosti:
- K1 – pretežito uslužna namjena
- K2 – pretežito trgovačka namjena
- K3 – komunalno-servisna namjena
- I2 – pretežito zanatska namjena
Na zemljištu se nalazi bivša trafostanica, trenutno izvan funkcije, ali s mogućnošću rekonstrukcije za ponovnu opskrbu električnom energijom. Postoje i vodovodni priključci, kao i vlastiti bunari, no i oni su trenutačno izvan funkcije i potrebna je obnova.
Zbog blizine naplatne postaje autoceste i stanice zimske službe, realno je za pretpostaviti da su na lokaciji dostupni svi osnovni infrastrukturni priključci potrebni za poslovanje.
Ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji žele razviti logistički ili distributivni centar s fokusom na uvoz i izvoz robe prema Bosni i Hercegovini i šire.