Baugrundstück, Ugljan, Meerblick und Blick auf Zadar
Im Ort Ugljan, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, befindet sich ein Baugrundstück in regelmäßiger Form mit Meerblick und Blick auf die Stadt Zadar.
Zum Grundstück führt eine gepflegte Zufahrtsstraße, und die gesamte notwendige Infrastruktur ist vorhanden: Strom, städtisches Wasser und Kanalisation. Das Grundstück ist eben und ohne Gefälle.
Die Dokumentation und das Eigentum sind in Ordnung, und die Parzellenanalyse liegt zur Einsicht vor. Das Grundstück befindet sich innerhalb des bebauten Teils des Baugebiets.
Möglichkeiten für die Bebauung:
- Freistehendes Gebäude vom Typ A mit drei Wohneinheiten
- Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
- Reihenhaus mit einer Wohneinheit
Maximale Höhe:
- 7,5 m für ein freistehendes Gebäude
- 7 m für ein Doppelhaus und ein Reihenhaus
Maximaler Bebauungskoeffizient:
- 0,3 für ein freistehendes Gebäude
- 0,35 für ein Doppelhaus
- 0,40 für ein Reihenhaus
Maximale Bruttogeschossfläche der oberirdischen Etagen:
- 400 m² (500 m² mit Nebengebäuden) für ein freistehendes Gebäude
- 200 m² (300 m² mit Nebengebäuden) pro Einheit eines Doppelhauses
- 150 m² (250 m² mit Nebengebäuden) pro Einheit eines Reihenhauses
Jede Wohneinheit muss über zwei Parkplätze verfügen, bei mindestens 20 % Grünflächen. Die Wohngebäude müssen 5 m von der Straße und 3 m von der Nachbargrenze entfernt sein.
Die Insel Ugljan wird von vielen wegen ihrer alten Olivenhaine und idyllischen Buchten mit malerischen Fischerhäfen als „grüne Insel“ bezeichnet. Sie ist das ganze Jahr über durch zahlreiche Fähr- und Katamaranlinien hervorragend mit Zadar verbunden. Der flächenmäßig größte Ort auf der Insel, Ugljan, liegt im nordwestlichen Teil der Insel.
Besuchern bietet sie zahlreiche versteckte Buchten, unvergessliche Naturschönheiten sowie viele wunderschöne Sand- und Kiesstrände.
Die Insel Ugljan wird vom Zadarski kanal vom Festland getrennt, während sie mit der Insel Pašman durch eine Brücke über den Durchgang Mali Ždrelac verbunden ist.