Bauland 560 m², Poličnik - ruhige Lage und Blick auf Velebit
Im Ortsteil Poličnik steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 560 m² zum Verkauf, mit Blick auf das Velebit-Gebirge und einer rechtskräftigen Baugenehmigung für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Pool. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, mit Zufahrt über eine öffentliche Straße und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen.
Das Projekt sieht ein freistehendes Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss vor, mit einer Bruttofläche von 159,57 m², den Maßen 15,95 x 10,35 m und einer Traufhöhe von bis zu 5,96 m. Geplant ist außerdem ein Außenpool mit den Maßen 7,70 x 3,50 m und einer Tiefe von bis zu 1,70 m.
Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC, zwei überdachte Terrassen, von denen eine eine Fläche von mehr als 37 m² hat.
Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, überdachte Loggia und Terrasse mit einer Gesamtfläche von über 25 m².
Im Rahmen des Hofs: ein Nebengebäude, das als Abstellraum oder Sommerküche genutzt werden kann.
- Bebauungskoeffizient: 30%
- Ausnutzungskoeffizient: 33%
- Dach: flach und nicht begehbar
- Abstand zu den Nachbargrenzen: gemäß dem Raumordnungsplan
- Anschlüsse: Möglichkeit zum Anschluss an das Strom- und Wassernetz
- Abwasserentsorgung und -reinigung: eigenes System, Sammelgrube und Reinigungsanlage
- Bushaltestelle: etwa 300 m vom Grundstück entfernt
- Flughafen Zadar: nur 15 Minuten Fahrt entfernt
- Preis: der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer
- Grunderwerbsteuer: fällt nicht an, da das Grundstück dem Mehrwertsteuersystem unterliegt
Poličnik bietet ein Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und der Ruhe des ländlichen Hinterlands. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind alle Annehmlichkeiten der Stadt Zadar leicht erreichbar, bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre und Ruhe, was diese Lage ideal als dauerhaften Wohnsitz oder Wochenendrefugium macht.