Baugrundstück 482 m², Poličnik - ruhige Lage mit Blick auf Velebit
Im Ortsteil Poličnik steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 482 m² zum Verkauf, mit Blick auf das Gebirgsmassiv des Velebit und einer rechtskräftigen Baugenehmigung für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Pool. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und hat Zufahrt zu einer öffentlichen Straße.
Das Projekt sieht ein freistehendes Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss vor, mit einer Bruttofläche von 159,57 m², den Maßen 15,95 x 10,35 m und einer Traufhöhe von bis zu 5,96 m. Geplant sind außerdem ein Außenpool mit den Maßen 7,70 x 3,50 m und einer Tiefe von bis zu 1,70 m.
Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC, zwei überdachte Terrassen, von denen eine eine Fläche von mehr als 37 m² hat.
Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, überdachte Loggia und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von über 25 m².
Im Rahmen des Hofs: ein Nebengebäude, das als Abstellraum oder Sommerküche genutzt werden kann.
- Bebauungskoeffizient: 30%
- Ausnutzungskoeffizient: 33%
- Dach: flach und nicht begehbar
- Anschlüsse: Möglichkeit zum Anschluss an das Strom- und Wassernetz
- Entwässerung: eigenes System zur Entwässerung und Reinigung von Abwasser (Sammelgrube und Kläranlage)
- Bushaltestelle: etwa 300 m vom Grundstück entfernt
- Preis: der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer
- Grunderwerbsteuer: fällt nicht an, da das Grundstück dem Mehrwertsteuersystem unterliegt
Der Abstand zu den benachbarten Grundstücksgrenzen entspricht dem Raumordnungsplan.
Poličnik bietet ein Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und der Ruhe des ländlichen Hinterlands. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, darunter der Flughafen Zadar, der nur 15 Autominuten entfernt ist, sodass sich die Lage sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für ein Wochenendrefugium eignet. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind die Vorzüge der Stadt Zadar leicht erreichbar, bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre und Ruhe.
