Baugrundstück 482 m², Poličnik - Baugenehmigung für Haus und Pool
Ein Baugrundstück mit einer Fläche von 482 m² in Poličnik wird mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Pool verkauft. Es befindet sich in ruhiger Lage mit Blick auf das Velebit-Gebirge.
Das Projekt sieht ein freistehendes Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss vor, mit einer Bruttofläche von 159,57 m², den Maßen 15,95 x 10,35 m und einer Traufhöhe von bis zu 5,96 m, sowie einen Außenpool mit den Maßen 7,70 x 3,50 m und einer Tiefe von bis zu 1,70 m.
Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, zwei überdachte Terrassen, von denen eine eine Fläche von mehr als 37 m² hat.
Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, eine überdachte Loggia und eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von über 25 m².
Zum Hof gehört ein Nebengebäude, das als Abstellraum oder Sommerküche genutzt werden kann.
- Bebauungskoeffizient: 30%
- Ausnutzungskoeffizient: 33%
- Dach: flach und nicht begehbar
- Zugang: öffentliche Straße
- Anschlussmöglichkeit: Strom- und Wassernetz
- Abwasserentsorgung und -reinigung: eigenes System, Sammelgrube und Kläranlage
- Bushaltestelle: etwa 300 m vom Grundstück entfernt
- Flughafen Zadar: 15 Minuten Fahrt
- Preis: inklusive Mehrwertsteuer
- Grunderwerbsteuer: entfällt, da das Grundstück dem Mehrwertsteuersystem unterliegt
Der Abstand zu den Nachbargrenzen entspricht dem Raumordnungsplan. Poličnik liegt in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und ermöglicht dank der gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung einen einfachen Zugang zu den Vorzügen der Stadt Zadar bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre und Ruhe. Die Lage eignet sich sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch als Wochenendrefugium.
