Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in der Arbeitszone Rakitovec, am Standort Rakitovec, Kuče, Velika Gorica, mit einer Gesamtfläche von 99.720 m².
- Lage: Rakitovec, Kuče, Velika Gorica
- Gesamtfläche: 99.720 m²
- Preis pro m²: 48,oo Eur
- Katasterparzellen: 81.201 m² und 18.519 m²
- Objekt-ID: 4552
Für den betreffenden Standort wurde der Urbanistički plan uređenja (UPU) der Arbeitszone Rakitovec beschlossen.
Das Grundstück liegt größtenteils in der Zone für wirtschaftliche Nutzung mit den Planbezeichnungen I - Produktionsnutzung und K - Geschäftsnutzung sowie in der Zone für Infrastrukturnutzung - IS.
Die Baumöglichkeiten gemäß dem UPU sind nach der Nutzung der einzelnen Zonen definiert.
Zone für wirtschaftliche Nutzung - Produktion (I): Hier können Produktions- und Lagergebäude mit zugehörigen und Nebenanlagen errichtet werden.
Zone für wirtschaftliche Nutzung - Geschäftlich (K): Hier können Geschäftsgebäude und -komplexe errichtet werden, darunter Dienstleistungs-, Handels-, Sport- und Freizeitanlagen, kommunal-servicebezogene sowie Beherbergungsgebäude wie ein Motel und Ähnliches, jeweils mit zugehörigen und Nebenanlagen.
Flächen für Infrastrukturnutzung (IS): Sie sind für Verkehrsflächen sowie Anlagen der elektronischen Kommunikation und des Energie- und Wasserwirtschaftssystems bestimmt, darunter Lkw-Terminal, Tankstelle und Solarkraftwerk.
Städtebaulich-technische Bedingungen:
- Kleinste Größe der Bauparzelle: 1.000 m²
- Maximale Gebäudehöhe: Po + Pr + 3
- Max. Traufhöhe: 15 m (+ technische Etage bis insgesamt 20 m, falls der technologische Prozess dies erfordert)
- Bebauungskoeffizient (kig): min. 0,1, max. 0,4
Ein Teil des Grundstücks liegt im Schutzkorridor der bestehenden 400 kV Hochspannungsleitung (40 m + 40 m), ein Teil im Schutzstreifen der Eisenbahnstrecke (100 m + 100 m). Eine Stellungnahme von HOPS und HŽ zu den Baumöglichkeiten innerhalb der genannten Korridore liegt vor.
Die Fläche des Grundstücks außerhalb der genannten Korridore beträgt rund 70.000 m² und übersteigt die maximal zulässige Bebauung des Grundstücks gemäß dem Koeffizienten 0,4, also 39.888 m².
- Erschließungsbeitrag für Produktions-, Büro- und Dienstleistungsnutzung: 4,31 €/m³
- Grundbetrag des Erschließungsbeitrags: 4,31 €/m³ für Produktions-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen
- Möglichkeiten zur Reduzierung des Beitrags (Grad Velika Gorica): von 10 % bis 90 %, abhängig von der Nutzung der Gebäude
- Zusätzliche Reduzierungen: auch für den kommunalen und den Wasserbeitrag vorgesehen
Verkehrsanbindung:
- Zugang: unmittelbarer Zugang zu einer Lokalstraße
- Autobahn A11 (Zagreb - Sisak): 4 km
- Anschluss an die AC E70 / Umfahrung Zagreb-Sisak A11 / Mautstelle Lučko: 26 km
- Bahnhof Turopolje (Strecke Zagreb - Sisak - Novska): 1 km
- Flughafen Zagreb (Velika Gorica): 12 km
- Stadt Zagreb: 15 km
Für alle weiteren Informationen und Unterlagen, die auf Anfrage verfügbar sind, können Sie sich gerne melden.
Danko Rogić