Grundstück, Pula Šijana, 22.850 m² BRP und 250 Wohnungen

In Pula steht ein Investitionsgrundstück zum Kauf zur Verfügung, das für die Entwicklung eines Wohnprojekts mit einem Potenzial von rund 250 Wohnungen und bis zu 22.850 m² oberirdischer BGF vorgesehen ist. Das Grundstück wird mit einer ausgearbeiteten Machbarkeitsstudie, definierten städtebaulichen Parametern und einem Projektkonzept angeboten und bildet damit eine sofort nutzbare Grundlage für die weitere Umsetzung.

Es handelt sich um ein großes Investitionsgrundstück in einer hochwertigen und äußerst gut angebundenen städtischen Lage, das für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts größeren Umfangs vorgesehen ist. Für das künftige Projekt wurden eine Machbarkeitsstudie und eine konzeptionelle Lösung erstellt, die Baukapazität wurde definiert und die Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung wurden festgelegt.

• Maximaler Bebauungskoeffizient: kig 0,50
• Maximaler Ausnutzungskoeffizient: kis 3,00
• Maximal zulässige Höhe: 15 m
• Maximale Anzahl oberirdischer Geschosse: 5
• Mindestens natürliche Begrünung: 20 % der Grundstücksfläche
• Oberirdische Bruttogeschossfläche: bis zu 22.850 m²
• Unterirdische Geschosse: rund 12.000 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: rund 250
• Garagen- und Stellplätze: rund 400
• Nettoverkaufswohnfläche: ungefähr 19.100 m²
• Preis: 5.000.000 EUR

Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie sind die klar definierten städtebaulichen Parameter und das Entwicklungspotenzial des Projekts, das ausgearbeitete Konzeptprojekt und die Machbarkeitsstudie sowie die Möglichkeit einer schnellen Erlangung der Baugenehmigung, da kein UPU erforderlich ist.

Die vorgeschlagene Entwicklung umfasst einen modernen Wohnkomplex mit zwei unterirdischen Garagengeschossen, gestalteten Grünflächen, hochwertigen Fußgängerzonen und einer rationalen Verkehrslösung.

Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum von Pula, zur Umgehungsstraße, zu den wichtigsten städtischen Verkehrsachsen, zu den Gewerbegebieten, zum Flughafen sowie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Wert der Lage beruht auf ihrer Funktionalität für den Wohnungsmarkt, und das Projekt eignet sich für die Entwicklung eines organisierten Wohnkomplexes für den lokalen und regionalen Markt, für Käufer der ersten Immobilie, Familien, langfristige Investoren und Käufer, die funktionales, modernes und gut angebundenes Wohnen in Pula suchen, ebenso wie für alle, die in das größte Zentrum Istriens ziehen möchten.

• Entfernung zum Zentrum von Pula: 1,5 km
• Entfernung zur Umgehungsstraße: 200 m
• Entfernung zum Meer: 4 km
• Entfernung zum Flughafen: 4 km
• Entfernung zur Autobahnausfahrt: 3,5 km
• Entfernung zum Stadtwald: 250 m

Eine detaillierte Machbarkeitsstudie, die städtebauliche Analyse, der konzeptionelle Masterplan und zusätzliche Unterlagen stehen ernsthaften Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für die vollständige Präsentation des Projekts und das Konzept.

• Firma: Opereta - Real Estate Experts
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• Agent: Krunoslav Lisjak