Grundstück 9.500 m², Heki - neben der Gewerbezone

In der Umgebung von Pazin, in Zentralistrien, steht ein Grundstück mit einer Fläche von 9.500 m² am Rand der Gewerbezone mit direktem Zugang zu einer asphaltierten Straße zum Verkauf. Die Lage ist nur wenige Fahrminuten von der Ausfahrt auf den Istarski ipsilon entfernt, was eine gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen sowie einen ruhigen und funktionalen Arbeitsbereich ermöglicht.

Das Grundstück fügt sich harmonisch in die Umgebung bestehender gewerblicher und produktiver Nutzungen ein. Von der Gesamtfläche liegen etwa 7.500 m² innerhalb des Bereichs der Wirtschaftszone mit der Kennzeichnung K, während sich der restliche Teil in landwirtschaftlicher Nutzung befindet, was zur räumlichen Großzügigkeit und Privatsphäre beiträgt.

Das Gelände ist leicht geneigt, rechteckig, übersichtlich und einfach zu gestalten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Schacht für den Anschluss an das Wasserversorgungsnetz, und die leistungsstarke elektrische Infrastruktur liegt am Rand des Grundstücks.

Gemäß dem geltenden Raumordnungsplan ist der Bau von Gewerbegebäuden für Handels-, Service-, Gastronomie-, Büro- und ähnliche Tätigkeiten möglich. Erlaubt ist eine Bebauung bis zu einer Höhe von 10 Metern, mit einem maximalen Bebauungskoeffizienten von 0,55 sowie der verpflichtenden Sicherstellung von Grünflächen und Manövrierfläche innerhalb des Grundstücks.

Das Grundstück ermöglicht eine funktionale Anordnung von Gebäuden und Infrastruktur für anspruchsvollere Wirtschaftsprojekte, mit der Möglichkeit zur Installation von Solaranlagen mit einer Leistung von bis zu 200 kW für den Eigenbedarf.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die einen Standort in einer aktiven Zone mit vorhandener Infrastruktur und klaren planerischen Vorgaben suchen. Für weitere Informationen und die Organisation einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Objekt-ID: 1018-1473