Pula - Investitionsgrundstück / Wohnprojekt für 250 Wohnungen / Investition

In Pula steht ein Investitionsgrundstück zum Verkauf, das für die Entwicklung eines Wohnprojekts mit einem Potenzial von rund 250 Wohnungen und bis zu 22.850 m² oberirdischer Bruttogeschossfläche vorgesehen ist. Die Immobilie verfügt über eine ausgearbeitete Machbarkeitsstudie, definierte städtebauliche Parameter und ein Projektkonzept und bildet damit eine solide Grundlage für die weitere Umsetzung.

Es handelt sich um ein großes Investitionsgrundstück in einer hochwertigen und äußerst gut angebundenen städtischen Lage, das für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts größeren Umfangs vorgesehen ist. Für das künftige Projekt wurden eine Machbarkeitsstudie und eine konzeptionelle Lösung erstellt, die Baukapazität definiert sowie die Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung festgelegt.

Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Zentrum von Pula, zur Umgehungsstraße, zu den wichtigsten städtischen Verkehrsachsen, zu Gewerbegebieten, zum Flughafen und zu allen wichtigen Einrichtungen. Der Wert der Lage beruht auf ihrer Funktionalität für den Wohnungsmarkt, auf der Anbindung an die Stadt, Schulen, Geschäfte, Gesundheits- und andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie auf der Möglichkeit, das Projekt in einer grüneren und ruhigeren Umgebung zu entwickeln.

Wesentliche Vorteile:

• Definierte städtebauliche Parameter und Entwicklungskapazität des Projekts: alles geeignet für den Wohnungsbau
• Ausgearbeitetes Konzeptprojekt und Machbarkeitsstudie
• Möglichkeit einer schnellen Erlangung der Baugenehmigung: kein UPU erforderlich
• Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zur Umgehungsstraße und zu den wichtigsten Verkehrsachsen
• Gute Erreichbarkeit von Flughafen, Autobahn, Gewerbegebieten, Geschäften, Schulen und anderen für den Alltag wichtigen Einrichtungen

Laut der konzeptionellen Lösung ermöglicht das Projekt die Entwicklung eines Wohnkomplexes mit klar definierter Baukapazität.

• Maximaler Bebauungskoeffizient: kig 0,50
• Maximaler Ausnutzungskoeffizient: kis 3,00
• Maximal zulässige Höhe: 15 m
• Maximale Anzahl oberirdischer Geschosse: 5
• Mindestens natürliche Begrünung: 20 % der Grundstücksfläche

Die konzeptionelle Studie sieht vor: bis zu 22.850 m² oberirdische Bruttogeschossfläche, rund 12.000 m² unterirdische Geschosse, rund 250 Wohneinheiten, rund 400 Garagen- und Stellplätze sowie etwa 19.100 m² netto verkäufliche Wohnfläche.

Vorgeschlagene Entwicklung: ein moderner Wohnkomplex mit zwei unterirdischen Garagengeschossen, gestalteten Grünflächen, hochwertigen Fußgängerzonen und einer rationalen Verkehrslösung.

• Lage: 1,5 km vom Zentrum von Pula, 200 m von der Umgehungsstraße, 4 km vom Meer, 4 km vom Flughafen, 3,5 km von der Autobahnausfahrt, 250 m vom Stadtwald

Das Projekt eignet sich für die Entwicklung eines organisierten Wohnkomplexes für den lokalen und regionalen Markt, für Erstkäufer, Familien, langfristige Investoren und Käufer, die funktionales, modernes und gut angebundenes Wohnen in Pula suchen, sowie für alle, die in das größte Zentrum Istriens ziehen möchten.

Eine detaillierte Machbarkeitsstudie, die städtebauliche Analyse, der konzeptionelle Masterplan und zusätzliche Unterlagen stehen ernsthaften interessierten Investoren nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen in Pula und der außergewöhnlichen Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen stellt dieses Grundstück eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar. Kontaktieren Sie uns für die vollständige Präsentation des Projekts und das Konzept.

• Preis: 5.000.000 EUR

Opereta - Real Estate Experts

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• Agent: Krunoslav Lisjak