Sesvetski Kraljevec, BEDEMA LJUBAVI, Baugrundstück, ausgezeichnete Lage

Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück in Ulici Bedema ljubavi, Sesvetski Kraljevec, mit einer Fläche von 8.920 m².

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und ist vollständig eben. Die Breite des Grundstücks entlang der Zufahrtsstraße beträgt ca. 7.20 m, während der übrige Teil des Grundstücks eine Breite von ca. 46 m aufweist. Die Tiefe des Grundstücks an der tiefsten Stelle beträgt ca. 194 m.

Laut Standortinformation befindet sich das Grundstück in einer Wohnzone sowie in einer gemischten Zone - überwiegend Wohnnutzung. Der Teil des Grundstücks in der Wohnzone umfasst ca. 1.090 m², während der Teil in der gemischten Zone - überwiegend Wohnnutzung ca. 7.249 m² umfasst.

Baubedingungen:

• Der Bau von freistehenden, halb freistehenden und Reihenhäusern ist möglich.
• Die maximal zulässige Gebäudehöhe umfasst ein Untergeschoss und drei oberirdische Geschosse, wobei das dritte Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss ausgebildet werden muss.
• Die Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 500 m² für freistehende Gebäude, 300 m² für halb freistehende Gebäude und 200 m² für Reihenhäuser.
• Die maximal zulässige Bebauung des Baugrundstücks beträgt 30 % für freistehende Gebäude, 40 % für halb freistehende Gebäude und 50 % für Reihenhäuser.
• Der maximale ki beträgt 1,0 für freistehende Gebäude sowie 1,2 für Doppelhäuser und Reihenhäuser.
• Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche auf dem Baugrundstück beträgt 400 m².
• Das natürliche Gelände muss mindestens 30 % der Fläche des Baugrundstücks ausmachen und kann nicht innerhalb der Reservierungsfläche für die Erweiterung der bestehenden Straße geplant werden.

Infrastruktur:

• Strom, städtische Wasserversorgung und Gas an der Straße vor dem Grundstück
• Entwässerung - Anschluss an die städtische Kanalisation

Lage:

Die Mikrolage ist ausgezeichnet. Das Grundstück ist von Einfamilienhäusern umgeben, und in einem Umkreis von 700 m befinden sich alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Wohnen erforderlich sind:

• Grundschule Iver
• Kindergarten
• Post
• Geschäfte
• Öffentliche Verkehrsmittel - ZET-Bus und Zug
• Park und Spielplatz
• Sportzentrum
• Apotheke