Struga Nartska, RUGVICA, großes Baugrundstück, ausgezeichnete Lage

Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück in ausgezeichneter Lage mit einer Gesamtfläche von 24.037 m² in Rugvica, Struga Nartska.

Das Grundstück besteht aus zwei Grundstücken und ist vollständig eben.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, die Breite des Grundstücks entlang der Zufahrtsstraße beträgt ungefähr 15 m.

Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von 1.955 m² zu kaufen, wodurch eine Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten möglich wäre.

Die Breite des zusätzlichen Grundstücks entlang der Zufahrtsstraße beträgt ungefähr 31 m.

Beim Kauf des zusätzlichen Grundstücks würde die Gesamtfläche des Grundstücks dann 25.992 m² betragen.

Außerdem besteht die Möglichkeit, noch mehrere umliegende Grundstücke zu kaufen, wodurch die Nutzbarkeit des Grundstücks erheblich erhöht würde.

Es besteht die Möglichkeit einer Kompensation eines Teils des Preises auch durch bestehende beziehungsweise zukünftige Wohneinheiten.

Infrastruktur:

• Strom - an beiden Zufahrtsstraßen
• Wasser - an beiden Zufahrtsstraßen
• Gas - an beiden Zufahrtsstraßen
• Kanalisation - an beiden Zufahrtsstraßen

Gemäß dem Raumordnungsplan liegt der größte Teil des Grundstücks in einer Zone mit gemischter Nutzung, überwiegend Wohnnutzung, ein kleinerer nördlicher Teil befindet sich derzeit in einer landwirtschaftlichen Zone, jedoch wurde die Umwidmung dieses Grundstücksteils beantragt.

Der landwirtschaftliche Teil des Grundstücks beträgt ungefähr 4.380 m².

Bauvorschriften:

• Im Baugebiet der Siedlung dürfen Wohngebäude, Wohn- und Geschäftsgebäude sowie Mehrfamilienhäuser errichtet werden;
• Gebäude für wirtschaftliche Nutzung auch auf separaten Baugrundstücken: Produktionsgebäude - handwerkliche, Geschäftsgebäude - überwiegend geschäftliche und Geschäftsgebäude - überwiegend gewerbliche Nutzung;
• Gebäude für öffentliche und gesellschaftliche Nutzung: Gebäude für Bildungszwecke (Kindergärten, Schulen), Gebäude für Verwaltungstätigkeiten (Verwaltung und lokale Selbstverwaltung), Gebäude für soziale Tätigkeiten (Sozialfürsorge, Betreuung älterer Personen), Gebäude für kulturelle Tätigkeiten (Theater, Kinosäle, Bibliotheken, Lesesäle, Museen, Galerien), Gebäude für Gesundheitszwecke und religiöse Gebäude

Wohnnutzung:

• Die Größe eines einzelnen Gebäudes auf dem Baugrundstück darf 400 m² nicht überschreiten, und die Fläche aller Gebäude darf 600 m² GBP nicht überschreiten
• Für die Errichtung freistehender Gebäude beträgt die Mindestfläche des Baugrundstücks 540 m², und die Mindestbreite des Baugrundstücks an der Baulinie beträgt 18 m
• Die Mindesttiefe des Baugrundstücks beträgt für alle Bauarten 18 m
• Der maximal zulässige Bebauungskoeffizient beträgt für ein freistehendes Gebäude 0,3 und für ein halb angebautes Gebäude 0,4
• Der Abstand der Gebäude von der Grenze des benachbarten Baugrundstücks darf nicht weniger als 3 m betragen, gemessen vom am weitesten vorspringenden Teil (Balkon, Dachvorsprung, Vorsprünge..)
• Der Abstand des horizontalen Baukörpers des Gebäudes zum Nachbargebäude muss mindestens 6 m betragen
• Ein Wohngebäude und ein Wohn- und Geschäftsgebäude dürfen höchstens 3 oberirdische Geschosse haben, und zwar: Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Stock (S+P+1) oder Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (S+P+Pk) oder Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss (P+1+Pk), mit der Möglichkeit eines Kellergeschosses (Po), wobei die Gebäudehöhe 9 m nicht überschreiten darf
• Mindestens 35 % der Fläche des Baugrundstücks müssen als natürlicher Boden mit hoher und niedriger Begrünung im Einklang mit autochthonen Formen gestaltet werden

Wirtschaftliche Nutzung

• Flächen für wirtschaftliche Tätigkeiten werden in Baugebieten von Siedlungen und in ausgelagerten Baugebieten außerhalb von Siedlungen festgelegt
• In Baugebieten von Siedlungen dürfen Produktionsgebäude - handwerkliche Nutzung (I2 - Tischler- und Schlosserwerkstätten, Lager, Servicebetriebe..), Geschäftsgebäude - überwiegend geschäftliche Nutzung (K1 - Verwaltungs- und Büroräume, kleinere Produktionsstätten), Geschäftsgebäude - überwiegend gewerbliche Nutzung (K2 - Einkaufszentren, Verwaltungs-, Büro-, Geschäfts- und Dienstleistungsräume mit der Möglichkeit der Errichtung von Unterkunftskapazitäten für touristische Zwecke) errichtet werden
• Für die Errichtung von Gebäuden für wirtschaftliche Nutzung als einziger Inhalt des Baugrundstücks in der Zone mit gemischter Nutzung - überwiegend Wohnnutzung gelten folgende Grenzwerte:
• Die kleinste Fläche des Baugrundstücks beträgt 1.000 m²
• Der maximal zulässige Bebauungskoeffizient beträgt 0,3
• Die größte Bruttogeschossfläche des Gebäudes darf 800 m² nicht überschreiten
• Die maximale Gesamthöhe beträgt 11 m

Lage:

RUGVICA: In ausgezeichneter Lage gelegen, ist das Grundstück nur 6 km (9 Fahrminuten) vom Einkaufszentrum IKEA und 10 km vom Zentrum von Dugo Selo entfernt.

In unmittelbarer Nähe entstehen immer mehr Grundschulen, Kindergärten, Einfamilienhäuser, Wohngebäude, das Immunologische Institut usw., was zur Urbanisierung der gesamten Gemeinde Rugvica beiträgt.

In der Gemeinde Rugvica gibt es außerdem viele bekannte Unternehmen wie BC-Institut, KFK-tehnika, M-san, Ramtech, Ralu-logistika, Nexe-betonara usw.

Angesichts der Fläche ist es ideal für den Bau eines Mehrfamilienhauskomplexes oder größerer Geschäfte oder Einkaufszentren.