Struga Nartska, RUGVICA, Veliko građevinsko zemljište, odlična lokacij

Na prodaju je veliko građevinsko zemljište na odličnoj lokaciji ukupne površine 24037 m² u Rugvici, Struga Nartska.

Zemljište se sastoji od dvije parcele i u potpunosti je ravno.
Pristup zemljištu je asfaltirana cesta, širina parcele uz pristupnu cestu iznosi približno 15 m.
Postoji mogućnost kupnje i dodatne parcele površine 1955 m², što bi omogućilo pristup zemljištu sa dvije strane.
Širina dodatne parcele uz pristupnu cestu iznosi približno 31 m.
Uz kupnju dodatne parcele, ukupna površina zemljišta tada bi iznosila 25992 m².

Također, postoji mogućnost kupnje još nekoliko okolnih parcela čime bi se znatno povećala iskoristivost zemljišta.

Postoji mogućnost kompenzacije dijela cijene i kroz postojeće odnosno buduće stambene jedinice.

INFRASTRUKTURA:
- struja - na obje pristupne ceste
- voda - na obje pristupne ceste
- plin - na obje pristupne ceste
- kanalizacija - na obje pristupne ceste

Prema prostornom planu najveći dio zemljišta je u zoni mješovite namjene, pretežito stambene, jedan manji, sjeverni dio trenutno je u poljoprivrednoj zoni no zatražena je prenamjena tog dijela zemljišta.
Poljoprivredni dio zemljišta približno iznosi 4380 m².

UVJETI GRADNJE:
- u građevinskom području naselja mogu se graditi građevine stambene namjene, stambeno-poslovne i višestambene građevine;
- građevine gospodarske namjene i na zasebnim građevnim česticama: proizvodne - zanatske, poslovne - pretežito poslovne i poslovne - pretežito trgovačke;
- građevine javne i društvene namjene: građevine obrazovne djelatnosti (dječji vrtići, škole), građevine upravne djelatnosti (uprava i lokalna samouprava), građevine
socijalne djelatnosti (socijalna skrb, briga o starijim osobama), građevine kulturne djelatnosti (kazališta, kino dvorane, knjižnice, čitaonice, muzeji, galerije), građevine
zdravstvene djelatnosti i vjerske građevine

STAMBENA NAMJENA:
- veličina pojedine građevine na građevnoj čestici ne može biti veća od 400 m², a površina svih građevina ne može biti veći od 600 m² GBP-a
- za izgradnju građevina na slobodnostojeći način minimalna površina građevne čestice iznosi 540 m², a minimalna širina građevne čestice na građevinskoj liniji iznosi 18
m
- minimalna dubina građevne čestice iznosi 18 m za sve tipove gradnje
- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice iznosi za slobodnostojeću građevinu 0.3, a za poluugrađenu građevinu – 0.4
- udaljenost građevina od granice susjedne građevne čestice ne može biti manja od 3 m mjereno od njenog najistaknutijeg dijela (balkon, streha, istaci..)
- udaljenost horizontalnog gabarita građevine od susjedne građevine mora iznositi najmanje 6 m
- stambena i stambeno-poslovna građevina može imati najviše 3 nadzemne etaže i to: suteren, prizemlje i 1. kat (S+P+1) ili suteren, prizemlje i potkrovlje (S+P+Pk) ili
prizemlje, 1. kat i potkrovlje (P+1+Pk), uz mogućnost gradnje podruma (Po), s tim da visina građevine ne može biti veća od 9 m
- najmanje 35 % površine građevne čestice mora biti uređeno kao prirodni teren s visokim i niskim zelenilom u duhu s autohtonim oblicima

GOSPODARSKA NAMJENA
- površine za gospodarske djelatnosti određuju se u građevinskim područjima naselja i u izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja
- u građevinskim područjima naselja mogu se graditi građevine proizvodne namjene - zanatske (I2 - stolarske i bravarske radionice, skladišta, servisi..),građevine poslovne
namjene – pretežito poslovne (K1 - upravni i uredski prostori, manji proizvodni pogoni), građevine poslovne namjene - pretežito trgovačke (K2 - trgovački centri,
upravni, uredski, poslovni i uslužni prostori uz mogućnost gradnje smještajnih kapaciteta turističke namjene)
- za gradnju građevina gospodarske namjene, kao jedinog sadržaja građevne čestice, u zoni mješovite namjene-pretežito stambene određuju se sljedeće granične
vrijednosti:
- najmanja površina građevne čestice iznosi 1000 m²
- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti iznosi 0,3
- najveća građevinska (bruto) površina zgrade ne može biti veća od 800 m²
- najveća ukupna visina iznosi 11 metara

LOKACIJA:
RUGVICA : Smješteno na izvrsnoj lokaciji, zemljište je udaljeno svega 6 km (9 min vožnje) od trgovačkog centra IKEA, a 10 km od centra Dugog Sela.
U neposrednoj blizini gradi se sve više osnovnih škola, vrtića, obiteljskih kuća, stambenih zgrada, imunološki zavod i sl., što donosi urbanizaciji cijele Općine Rugvica.
U Općini Rugvica također ima i mnogo poznatih tvrtki poput BC-Instituta, KFK-tehnika, M-san, Ramtech, Ralu-logistika, Nexe-betonara i sl.
S obzirom na površinu, idealno je za gradnju višestambenog kompleksa ili većih trgovina ili trgovačkih centara.