Baugrundstück, Otok Pašman - 300 m vom Meer

Baugrundstück mit einer Fläche von 530 m² auf der Insel Pašman steht zum Kauf zur Verfügung, nur 300 Meter vom Meer entfernt und in der Nähe aller Einrichtungen des Ortes Pašman. Es liegt in einer ruhigen und natürlichen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants, dem Hafen und Schulen.

Das Grundstück eignet sich für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer kleineren Villa mit Pool, mit dem typischen dalmatinischen Lebensstil, mediterraner Vegetation und der Ruhe einer Inselgemeinde. Die Brücke, die Pašman über Ugljan und Preko mit dem Festland verbindet, ist nur etwa zehn Autominuten entfernt.

Nach dem Raumordnungsplan der Gemeinde Pašman (Änderungen und Ergänzungen, Amtsblatt der Gemeinde Pašman Nr. 04/15) gelten für Grundstücke dieser Größe innerhalb des Baugebiets der Siedlung die allgemeinen Bedingungen für ein Wohngebäude des Typs A, den häufigsten Bautyp für Einfamilienhäuser.

• Gebäudetyp: freistehendes Gebäude
• Min. Fläche des Baugrundstücks: 400 m² (unerschlossener Teil des Baugebiets) / 320 m² (erschlossener Teil des Baugebiets)
• Max. Bebauungskoeffizient (Kig): 0,30 - 0,35
• Max. Ausnutzungskoeffizient (Kis): 0,6 - 0,7 oberirdisch (bis 1,1 mit Souterrain/Dachgeschoss), insgesamt bis 1,2 - 1,6
• Max. Bruttogeschossfläche aller oberirdischen Etagen: 300 m² (bis 450 m² mit Nebengebäuden)
• Max. Geschosszahl: Po+P+1+Pk oder Po+S+P+1+Krov
• Max. Gebäudehöhe: 7,50 m
• Anzahl der Wohneinheiten: bis zu 3 (für ein freistehendes Gebäude)
• Min. Abstand zur Grenze: 3,0 m (kann bei Interpolation im bebauten Teil der Siedlung geringer sein, bis zu 1,20 m)
• Min. Breite des Baugrundstücks an der Baulinie: 14,0 m

Die Fläche von 530 m² liegt deutlich über dem vorgeschriebenen Minimum und ermöglicht die Planung eines soliden Einfamilienhauses mit Pool sowie Nebengebäuden wie einer Garage und einer Sommerküche unter Einhaltung des maximalen Kig und Kis.

• Form des Grundstücks: regelmäßig
• Maße: ca. 23 x 23 m
• Infrastruktur: am Grundstück