Bauland, Vir - erste Reihe zum Meer und fertiges Projekt

Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück mit fertigem Projekt in erster Reihe zum Meer auf der Insel Vir. Es handelt sich um zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 894 m², mit direktem Zugang zur Küste und Blick auf das offene Meer in Richtung der Inseln von Zadar.

Das Grundstück befindet sich auf der Insel Vir in der Gespanschaft Zadar. Die Umgebung besteht aus einem Kiefernwald, einem Stein- und Kiesstrand direkt neben dem Grundstück sowie einer ruhigen, bereits bebauten Siedlung mit Villen und Wohngebäuden. Die Lage verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu allen Einrichtungen des Ortes Vir sowie der Anbindung an Zadar.

• Grundstücksfläche: zwei Baugrundstücke, insgesamt rund 894 m²
• Lage: erste Reihe zum Meer
• Zugang zur Küste: direkter Ausgang zur Küste, nur wenige Schritte vom Meer entfernt
• Zustand des Grundstücks: eingeebnet und baubereit, an drei Seiten eingezäunt
• Zugang: über eine private Straße
• Bildung der Zufahrtsstraße: ein Teil des Grundstücks wird vom Investor an die Gemeinde Vir abgetreten, um eine 5 m breite Zufahrtsstraße zu schaffen

Für das Grundstück wurde das Hauptprojekt für die Einholung der Baugenehmigung für den Bau von zwei Wohngebäuden mit der Bezeichnung P+2 - Gebäude A und Gebäude B - erstellt. Die Grundflächen der Gebäude betragen 171,96 m² und 184,08 m².

Das Projekt zeichnet sich durch moderne Architektur mit klaren Linien, großen Glasflächen, Steinverkleidungen an der Fassade und auskragenden Terrassen zum Meer hin aus, was auch auf den beigefügten 3D-Visualisierungen sichtbar ist.

Jede Etage beider Gebäude ist als eine großzügige, luxuriöse Wohnung geplant, insgesamt 6 Wohnungen, je 3 in jedem Gebäude, mit identischer Grundrisslogik.

• Wohnungsaufteilung: großes Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem offenen Raum mit ca. 36-40 m², drei Schlafzimmer mit 9,8-11,6 m², Badezimmer, separates WC, Abstellraum
• Terrassen bei den Wohnungen: großzügige Terrasse zu jeder Wohnung mit einer Fläche von 50 bis fast 59 m²
• Erdgeschoss: die Erdgeschosswohnungen haben direkten Ausgang in den Garten/Hof
• Obergeschosse: große Loggien mit Meerblick

Jedes Gebäude verfügt über eine gemeinsame Dachterrasse mit einer Fläche von 139,79 m² in Gebäude A und 151,13 m² in Gebäude B, was einen zusätzlichen Wert und ein visuelles Highlight des gesamten Projekts darstellt, ideal zur Vermietung oder zum eigenen Genuss mit Meerblick.

• Dachterrassen: Pool, 2 cm große Keramikfliesen im Großformat, Glasgeländer in voller Höhe, eingebaute Küche, Dusche und WC, Vorinstallation für einen Jacuzzi
• Parken: insgesamt sind 12 überdachte/offene Stellplätze vorgesehen, je 6 neben jedem Gebäude
• Zufahrt zum Parkplatz: über eine geschlossene private Straße
• Stellplatz pro Wohnung: jede Wohnung erhält einen eigenen Stellplatz
• Installation für Fahrzeuge: vorgesehene 230 V-Ladestation für Elektrofahrzeuge

Das Projekt ist in einem hohen Premium-Baustandard konzipiert.

• Konstruktion: Stahlbetonfundamente und -decken, Wände aus Porotherm Plan Ziegeln (25 cm) mit Austrotherm EPS-Fassadendämmung
• Dämmung: verstärkte Schall- und Brandschutzdämmung (Rockwool) im Treppenhaus und zwischen den Schlafzimmern
• Fenster und Türen: Feal Thermo 85/150 Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung, Somfy TAHOMA-Rollläden
• Türen: Hormann Eingangstüren und Innentüren (larch design)
• Böden und Beläge: Swiss Krono Böden, Großformatfliesen (60 × 120 cm)
• Sanitär und Ausstattung: Grohe/Ideal Standard Sanitärkeramik, Samsung Windfree Klimageräte (Wi-Fi), Fußbodenheizung in Badezimmern und Küchen (Wi-Fi), Ariston Velis Boiler (Wi-Fi)
• Installationen: LIVOLO Touch-Schalter, komplette Video- und Internetinstallation
• Außenanlage: Gabionenzäune mit Ambientebeleuchtung, Keramikterrassen, Kunstrasen

Die Kombination aus erster Reihe zum Meer, fertiger Projektdokumentation, die bereit für die Einholung der Genehmigung ist, und hohem Ausstattungsniveau macht diese Gelegenheit auf dem Markt der Insel Vir äußerst selten - ideal für einen Investor, der ohne Wartezeit auf die Planung mit dem Bau beginnen möchte, oder für einen Käufer, der ein fertiges Konzept für luxuriöses Wohnen am Meer sucht.