Građevinsko zemljište, Vir - prvi red do mora i gotov projekt

Na prodaju je ekskluzivno građevinsko zemljište s gotovim projektom u prvom redu do mora na otoku Viru. Riječ je o dvije građevinske čestice ukupne površine oko 894 m², s izravnim pristupom obali i pogledom na otvoreno more prema zadarskim otocima.

Zemljište se nalazi na otoku Viru, u Zadarskoj županiji. Okruženje čine borova šuma, kamenita/šljunkovita plaža tik uz parcelu te mirno, već izgrađeno naselje vila i rezidencijalnih zgrada. Lokacija kombinira privatnost i tišinu s blizinom svih sadržaja mjesta Vir te povezanošću sa Zadrom.

• Površina zemljišta: dvije građevinske čestice, ukupno oko 894 m²
• Položaj: prvi red uz more
• Pristup obali: direktan izlaz na obalu, unutar par koraka od mora
• Stanje zemljišta: poravnato i spremno za gradnju, ograđeno s tri strane
• Pristup: preko privatne ceste
• Formiranje pristupnog puta: dio parcele investitor ustupa Općini Vir radi formiranja pristupnog puta širine 5 m

Za zemljište je izrađen glavni projekt za ishođenje građevinske dozvole za gradnju dvije stambene zgrade oznake P+2 (prizemlje + 2 kata) – Zgrada A i Zgrada B. Tlocrtne površine objekata iznose 171,96 m² i 184,08 m².

Projekt karakterizira moderna arhitektura čistih linija, s velikim staklenim površinama, kamenim oblogama na fasadi i konzolnim terasama okrenutima prema moru, što je vidljivo i na priloženim 3D vizualizacijama.

Svaka etaža obje zgrade projektirana je kao jedan prostran, luksuzni stan, ukupno 6 stanova, po 3 u svakoj zgradi, s identičnom logikom rasporeda.

• Raspored stanova: veliki dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja u jednom otvorenom prostoru površine cca 36–40 m², tri spavaće sobe površine 9,8–11,6 m², kupaonica, zasebni WC, ostava/spremište
• Terase uz stanove: prostrana terasa uz svaki stan, površine od 50 do gotovo 59 m²
• Prizemlje: prizemni stanovi imaju izravan izlaz u vrt/dvorište
• Gornje etaže: velike lođe s pogledom na more

Svaka zgrada ima zajedničku krovnu terasu, površine 139,79 m² u Zgradi A i 151,13 m² u Zgradi B, što predstavlja dodatnu vrijednost i vizualni adut cijelog projekta, idealan za iznajmljivanje ili vlastito uživanje uz pogled na more.

• Krovne terase: bazen, 2 cm keramičke pločice velikog formata, staklene ograde cijele visine, ugrađena kuhinja, tuš i WC, predinstalacija za jacuzzi

• Parking: predviđeno je ukupno 12 natkrivenih/otvorenih parkirnih mjesta, po 6 uz svaku zgradu
• Pristup parkingu: preko zatvorene privatne ceste
• Parkirno mjesto po stanu: svaki stan dobiva vlastito parkirno mjesto
• Instalacija za vozila: predviđena instalacija 230 V punjača za električna vozila

Projekt je koncipiran u visokom, "premium" standardu gradnje.

• Konstrukcija: armiranobetonski temelji i ploče, zidovi od Porotherm Plan opeke (25 cm), s Austrotherm EPS fasadnom izolacijom
• Izolacija: pojačana zvučna i protupožarna izolacija (Rockwool) u stubištu i među spavaćim sobama
• Stolarija: Feal Thermo 85/150 aluminijska stolarija s trostrukim staklom, Somfy TAHOMA roletama
• Vrata: Hormann ulazna vrata i unutarnja vrata (larch dizajn)
• Podovi i obloge: Swiss Krono podovi, velikoformatne pločice (60 × 120 cm)
• Sanitarije i oprema: Grohe/Ideal Standard sanitarije, Samsung Windfree klima uređaji (Wi-Fi), podno grijanje u kupaonicama i kuhinjama (Wi-Fi), Ariston Velis bojleri (Wi-Fi)
• Instalacije: LIVOLO touch prekidači, kompletna video/internet instalacija
• Vanjsko uređenje: gabionske ograde s ambijentalnom rasvjetom, keramičke terase, umjetna trava

Kombinacija prvog reda do mora, gotove projektne dokumentacije spremne za ishođenje dozvole i visoke razine opremljenosti čini ovu priliku iznimno rijetkom na tržištu otoka Vira, idealnom za investitora koji želi krenuti u gradnju bez čekanja na projektiranje ili za kupca koji traži gotov koncept luksuznog stanovanja uz more.