Bauland 2.066 m², Baderna - Investitionspotenzial

Baugrundstück mit einer Fläche von 2.066 m² im Gebiet der Stadt Poreč, etwa 10 km von Poreč entfernt, wird zu Bedingungen eines dringenden Verkaufs angeboten. Besonders interessant für Investoren ist es aufgrund des Verhältnisses von Preis und Fläche sowie der bereits erstellten projektbezogenen Analyse für die Entwicklung eines kleineren Wohnprojekts.

• Verkaufspreis: 169.000 €
• Ungefähre Preis pro m²: 82 €/m²
• Grundstücksfläche: 2.066 m²
• Lage: Gebiet der Stadt Poreč, etwa 10 km von Poreč entfernt

Laut der Analyse eines autorisierten Planungsbüros ist auf dem Grundstück der Bau eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit genau sechs Nutzungseinheiten möglich. Für diese Variante ist die unmittelbare Umsetzung des Raumordnungsplans der Stadt Poreč vorgesehen, sodass zuvor weder ein UPU noch ein DPU erstellt werden muss.

• Projekt mit 6 Nutzungseinheiten: freistehendes Mehrfamilienhaus
• Maximal zulässige Grundrissprojektion: 506,6 m²
• Zulässige oberirdische Geschosse: höchstens 3, also P+2 oder P+1+Pk
• Maximale BRP: etwa 1.519 m²
• Parken: innerhalb des Baugrundstücks, mindestens 1 Stellplatz pro Nutzungseinheit
• Zufahrt: Breite 4,64 m, gemäß den erstellten Bedingungen erfüllt sie für diese Bauvariante das minimale freie Profil für die Feuerwehrzufahrt

Es besteht auch zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit der Planung eines Mehrfamilienhauses mit 7 bis 12 Nutzungseinheiten. Für diese Variante ist zuvor die Verabschiedung eines UPU oder DPU erforderlich, weshalb das Projekt mit sechs Einheiten die einfachere Option für einen Investor ist, der ohne dieses vorherige Verfahren mit der Entwicklung beginnen möchte.

Das Grundstück ist geräumt und für die weitere Planung vorbereitet, und dem interessierten Käufer stehen die erstellte Planungsdokumentation sowie das Vorentwurfskonzept zur Verfügung.

• Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Möglichkeit der Planung eines Mehrfamilienhauses mit 7 bis 12 Nutzungseinheiten
• UPU / DPU für die Variante mit 7 bis 12 Einheiten: zuvor ist die Verabschiedung eines UPU oder DPU erforderlich
• Zustand des Grundstücks: geräumt und für die weitere Planung vorbereitet
• Verfügbare Dokumentation: erstellte Planungsdokumentation und Vorentwurfskonzept