Baugrundstück, Dobreć - Meerblick und Südausrichtung

In Dobreć bei Lovran steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.415 m², Baugenehmigung und atemberaubendem Meerblick zum Verkauf. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet, vollständig geräumt und sofort bebaubar.

Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für ein eingeschossiges Haus + Konoba vor, und sämtliche Wasser- und Kommunalabgaben wurden bezahlt. Wasser und Strom befinden sich auf dem Grundstück, und alle Versorgungsanschlüsse reichen bis zum Grundstück.

Das Grundstück liegt auf einem Hügel, ist vollständig eben und befindet sich in ruhiger, friedlicher Lage direkt an einer asphaltierten Straße. Die Eigentumsverhältnisse sind sauber und geordnet.

Die künftig auf diesem Grundstück errichtete Immobilie hätte bereits vom Erdgeschoss aus Meerblick, während sich von der ersten Etage ein offener Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln bieten würde.

Diese Immobilie ist 1,5 km Luftlinie vom Meer entfernt beziehungsweise 4,5 km mit dem Auto (ca. 8 Min.).

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter und einzigartiger Lage mit großem Potenzial.

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Geschichte sowie einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen erhielt sie vom Lorbeer (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen im Ort und in der Umgebung in Hülle und Fülle wächst.

Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht, am Fuße des Učka, des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria.

Der Ort ist 19 km von Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Umgeben von hohen Bergen im Norden und Westen (Učka 1.396 m, Snježnik 1.605 m, Risnjak 1.528 m) sowie von den Inseln Krk und Cres auf der Meerseite, ist die Lage außergewöhnlich gut vor Winden geschützt.

In den Wintermonaten ist die Bora der häufigste Wind; sie weht aus Norden und bringt klares und kaltes Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Maestral in den Sommermonaten von der offenen See Frische bringt und Schwüle sowie Hitze mildert.

Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlicher städtebaulicher Konzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Kortili der Altstadt sind ein besonderer Reiz mediterraner Stadtbaukunst. Hinter steinernen Portalen zeichnen sich die Fassaden benachbarter Häuser ab, geschmückt mit Treppen, Arkaden und skodovi, und in der Mitte des Kortili erhebt sich der steinerne Hals einer Zisterne.

Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, erhaltene Natur und ausgebaute Infrastruktur, was einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seit dieser Zeit ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera, und mehrere damals errichtete Villen zählen zum architektonischen Welterbe.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Winterlufttemperatur beträgt 7 °C, die Sommertemperatur 22 °C, während der Jahresdurchschnitt bei 13,3 °C liegt. Die Meerestemperaturen reichen von minimal 9 °C in den Wintermonaten bis maximal 26 °C im August. Lovran hat jährlich 2.230 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Litern pro m2.

Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben dazu geführt, dass die gesamte mediterrane Vegetation und Pflanzenwelt hervorragend gedeiht. So wachsen direkt an der Küste in großer Zahl Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeichen, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen auf terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven hervorragend, während auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden reichlich Wälder mit Esskastanien wachsen, den berühmten Lovraner Maronen.

Die Fülle an Vegetation sowie die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen pflanzlichen und marinen Aerosol in der Luft. All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Učka.

Von Immobilien in Opatija bietet sich ein unschätzbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen Gassen voller Geschichte umgeben.

Die Straßen von Opatija sind geprägt von Immobilien mit charakteristischer Architektur sowie von Villen aus der Habsburgerzeit. Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Angebote sind Schlüsselfaktoren, weshalb Opatija ein perfektes Reiseziel und in den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt ist.

Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, und die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Exklusiv nur bei DUX ist in Zusammenarbeit mit einem fachkundigen Architekturbüro eine Analyse des Raumordnungsplans mit den Bauvorgaben für das Gebiet verfügbar, in dem sich das Grundstück befindet, beziehungsweise der städtebaulich-räumlichen Möglichkeiten.

• Lage: Lovran, Dobreć
• Grundstücksfläche: 1.415 m²
• Nutzung und Dokumentation: Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein eingeschossiges Haus + Konoba
• Ausrichtung: südlich
• Blick: Meerblick
• Infrastruktur: Wasser und Strom auf dem Grundstück, sämtliche Versorgungsanschlüsse bis zum Grundstück
• Abgaben: alle Wasser- und Kommunalabgaben bezahlt
• Zufahrt: direkt an einer asphaltierten Straße
• Grundstückskonfiguration: auf einem Hügel gelegen, vollständig eben
• Zustand: vollständig geräumt und bereit für den Bau
• Eigentum: sauber und geordnet
• Entfernung zum Meer: 1,5 km Luftlinie / 4,5 km mit dem Auto (ca. 8 Min.)
• Die Analyse des Raumordnungsplans umfasst: die minimale Grundstücksgröße am Standort, die Art des individuellen Wohngebäudes und die Anzahl der Wohneinheiten, die maximale Bebaubarkeit des Gebäudes (in Prozent %), die Ausnutzung der Grundfläche (in Prozent %), die Ausnutzung der Grundfläche (in m2), die maximale Höhe bis zur Dachtraufe, die maximale Höhe bis zum Dachfirst, die Geschossigkeit: Möglichkeit eines Kellers und einer Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse, den Mindestabstand zu den Nachbargrenzen (in m), den Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m), verpflichtende Grünflächen als Mindestanteil der Grundstücksfläche, Parken: wie viele Stellplätze pro Wohneinheit bis 60 m² Nettofläche, Parken: wie viele Stellplätze pro Wohneinheit von 60-100 m² Nettofläche, Parken: wie viele Stellplätze pro Wohneinheit größer als 100 m² Nettofläche, Parken: wie viele Stellplätze pro Wohneinheit bis 40 m² Nettofläche

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