Građevinsko zemljište, Dobreć - pogled na more i južna orijentacija

U Dobreću kraj Lovrana prodaje se građevinsko zemljište površine 1.415 m² s građevinskom dozvolom i prekrasnim pogledom na more. Parcela je južno orijentirana, potpuno očišćena i spremna za gradnju.

Zemljište ima građevinsku dozvolu za kuću prizemnicu + konoba, a plaćeni su svi vodni i komunalni doprinosi. Voda i struja nalaze se na terenu, a sve komunalije su do terena.

Teren je smješten na brežuljku, konfiguracijski je potpuno ravan te se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji odmah do asfaltiranog puta. Vlasništvo je čisto i uredno.

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli imala bi pogled na more čak iz prizemlja, dok bi se s prve etaže pružao panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke.

Ova nekretnina udaljena je 1,5 km zračne linije od mora, odnosno 4,5 km automobilom (cca 8 min).

Nekretnina je na odličnoj i jedinstvenoj lokaciji s velikim potencijalom.

Lovran je grad duge i bogate prošlosti sa stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.

Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu, u podnožju Učke, najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu.

Udaljen je od Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1.396 m, Snježnik 1.605 m, Risnjak 1.528 m), a s morske strane otocima Krk i Cres, zbog čega je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova.

U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše sa sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.

Lovran je sačuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad bio je okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.

Kortili Starog grada draž su i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasade susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.

Lovran u 21. stoljeću raspolaže bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom i izgrađenom infrastrukturom, što omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.

Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere, a nekoliko vila sagrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.

Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7 °C, ljetna 22 °C, dok je prosječna godišnja 13,3 °C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9 °C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26 °C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2.230 sunčanih sati i prosječnu količinu padalina od 1.500 litara po m2.

Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako uz samu obalu u izobilju rastu lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terasasto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena, čuvenih lovranskih maruna.

Obilje vegetacije te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku. Svi ovi elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.

Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru, poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka.

Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima sa starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti.

Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija savršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor.

Cijene nekretnina na ovom području rastu, a popunjenost iznajmljivanja je izvrsna, što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Ekskluzivno samo u DUX-u, u suradnji sa stručnim arhitektonskim uredom, dostupna je analiza prostornog plana područja uvjeta gradnje na kojoj se zemljište nalazi, odnosno urbanističko-prostorne mogućnosti.

• Lokacija: Lovran, Dobreć
• Površina zemljišta: 1.415 m²
• Namjena i dokumentacija: građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom za kuću prizemnicu + konoba
• Orijentacija: južna
• Pogled: pogled na more
• Infrastruktura: voda i struja na terenu, sve komunalije do terena
• Doprinosi: plaćeni svi vodni i komunalni doprinosi
• Pristup: odmah do asfaltiranog puta
• Konfiguracija terena: smješten na brežuljku, potpuno ravan
• Stanje: potpuno očišćen i spreman za gradnju
• Vlasništvo: čisto i uredno
• Udaljenost od mora: 1,5 km zračne linije / 4,5 km automobilom (cca 8 min)

• Analiza prostornog plana obuhvaća: minimalnu veličinu parcele na lokaciji, vrstu individualne stambene građevine i broj stambenih jedinica, maksimalnu izgrađenost objekta (u postocima %), iskorištenost tlocrtne površine (u postocima %), iskorištenost tlocrtne površine (u m2), maksimalnu visinu do krovnog vijenca, maksimalnu visinu do vrha krova, katnost: mogućnost podruma i podzemne garaže + broj nadzemnih etaža, minimalnu udaljenost od susjednih međa (u m), minimalnu udaljenost od pristupne ceste (u m), obavezno zelenilo minimalne površine čestice, parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici do 60 m² neto površine, parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici od 60-100 m² neto površine, parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici većoj od 100 m² neto površine, parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici do 40 m² neto površine

Obratite se s povjerenjem agentu sa točnim i stručnim informacijama.

Mogućnost uspostave komunikacije preko DUX agencije sa stručnim arhitektonskim uredom za p