Grundstück, Vrhovec - Investitionsgrundstück mit rechtskräftigen Genehmigungen

In Črnomerec, im Abschnitt Vrhovec - Vinogradi, steht ein Investitionsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.438 m² zum Verkauf, bestehend aus drei Katasterparzellen. Für das Projekt liegen zwei rechtskräftige Standortgenehmigungen aus Januar 2026 vor, was diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit macht.

Die Bebauung ist nach den früheren, für Investoren deutlich günstigeren städtebaulichen Regeln 2.3 definiert. Das Projekt ermöglicht die Errichtung von 9 Wohneinheiten mit 18 Park- und Garagenplätzen bei einer Bruttogeschossfläche von 1.068,43 m² sowie einer gesicherten Zufahrtsstraße mit einer Breite von 5,5 Metern.

Die Dokumentation ist vollständig in Ordnung, das Eigentum ist sauber, und ein geotechnisches Gutachten wurde ebenfalls erstellt, was dem künftigen Investor eine schnelle Fortsetzung des Verfahrens bis zur Bestätigung des Hauptprojekts und zum Baubeginn ermöglicht.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und privaten Mikrolage, zurückgesetzt von der Hauptverkehrsstraße, und liegt in der zweiten Bauzone, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet ist. Die südliche Ausrichtung des Geländes sorgt den ganzen Tag über für hervorragende Sonneneinstrahlung, und der Rand der Grünzone sowie der offene Blick erhöhen die Attraktivität des Projekts zusätzlich. Einen besonderen Wert für die künftigen Erdgeschosswohnungen bieten zwei großzügige private Gärten auf der Südseite der Gebäude.

Alle Infrastrukturanschlüsse befinden sich direkt am Grundstück, darunter Strom, Gas, Wasser, Kanalisation, Glasfaserinternet und eine asphaltierte Zufahrtsstraße. Die Lage ist über zwei Buslinien hervorragend angebunden, Vrhovec - Mandaličina und Vinogradi - Trg Franje Tuđmana, und in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, KBC Sestre milosrdnice sowie alle Einrichtungen, die für ein hochwertiges urbanes Leben erforderlich sind.

• Lage: Črnomerec, Vrhovec - Vinogradi
• Grundstücksfläche: 1.438 m²
• Katasterparzellen: 3
• Standortgenehmigungen: 2 rechtskräftige Standortgenehmigungen, Januar 2026
• Städtebauliche Regeln: 2.3
• Geplante Bebauung: 9 Wohneinheiten
• Park- und Garagenplätze: 18
• BGF: 1.068,43 m²
• Zufahrtsstraße: Breite 5,5 Meter
• Ausrichtung: südlich
• Infrastruktur: Strom, Gas, Wasser, Kanalisation, Glasfaserinternet, asphaltierte Zufahrtsstraße
• Preis: 795 €/m² BGF

Das Projekt stellt eine äußerst wettbewerbsfähige Investition an einer der gefragtesten Lagen in Zagreb dar, mit großem Potenzial für die Entwicklung eines modernen Wohnneubaus mit hohem Marktwert.