Baugrundstück, Brešca - ruhige Lage und asphaltierter Zugang

In Jurdani, Brešca, steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 19.613 m² zum Verkauf, davon 4.122 m² Bauland, vorgesehen für ein Wohngebäude mit Wohnungen, ein Wohn- und Geschäftshaus oder Einfamilienhäuser. Das Grundstück befindet sich am Rand des bewohnten Teils von Brešca, direkt an einer asphaltierten Straße, mit schneller Anbindung an die umliegenden Orte und an Rijeka, das in etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Das Grundstück verfügt über eine saubere Dokumentation, geordnete Eigentumsverhältnisse und ist lastenfrei. Das Gelände ist leicht geneigt und teilweise eben, sämtliche Versorgungsanschlüsse befinden sich direkt am Grundstück. Die Lage ist ruhig und friedlich und bietet die komplette Infrastruktur eines Ortes, einschließlich Kindergarten und Grundschule, was sie ideal für junge Familien und Menschen aller Altersgruppen macht.

Gemäß der Änderung des Raumordnungsplans aus dem Jahr 2019 ist eine neue Parzellierung in Grundstücke von 800 m² möglich, auf denen Wohngebäude mit jeweils 3 Wohnungen errichtet werden können. Perspektivisch kann bei einer erneuten Änderung des Raumordnungsplans eine Erweiterung des bestehenden Baugebiets beantragt werden, da das betreffende Grundstück zum Zeitpunkt des Kaufs im Jahr 2008 mehr als 9.500 m² Bauland hatte, während im Jahr 2009 durch die Planänderung alles in den Grünstreifen eingestuft wurde, wobei auf Grundlage der erhaltenen Standortgenehmigungen ein Teil erhalten werden konnte.

Das Grundstück wird durch den Erwerb einer d.o.o.-Gesellschaft verkauft, die für Tätigkeiten im Bauwesen und im Immobiliengeschäft registriert ist. Diese Immobilie stellt eine gute Gelegenheit für Investoren dar, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden mit Wohnungen und Wohn- und Geschäftshäusern befassen.

Exklusiv nur bei DUX ist in Zusammenarbeit mit einem fachkundigen Architekturbüro eine Analyse des Raumordnungsplans des Gebiets und der Baubedingungen, unter denen sich das Grundstück befindet, einschließlich der städtebaulichen und raumplanerischen Möglichkeiten, verfügbar.

• Lage: Jurdani, Brešca
• Gesamtfläche des Grundstücks: 19.613 m²
• Bauland: 4.122 m²
• Nutzung: Wohngebäude mit Wohnungen / Wohn- und Geschäftshaus / Einfamilienhäuser
• Zufahrt: direkt an der asphaltierten Straße
• Versorgungsanschlüsse: sämtliche Anschlüsse direkt am Grundstück
• Eigentum: sauber und geordnet, lastenfrei
• Die Analyse des Raumordnungsplans umfasst: die minimale Grundstücksgröße am Standort, die Art des individuellen Wohngebäudes und die Anzahl der Wohneinheiten, die maximale Bebaubarkeit des Gebäudes (in %), die Ausnutzung der Grundfläche (in %), die Ausnutzung der Grundfläche (in m²), die maximale Höhe bis zur Dachtraufe, die maximale Höhe bis zum Dachfirst, die Geschossigkeit mit der Möglichkeit eines Untergeschosses und einer Tiefgarage sowie die Anzahl der oberirdischen Geschosse, den Mindestabstand zu den benachbarten Grundstücksgrenzen (in m), den Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m), die verpflichtende Grünfläche als Mindestanteil der Grundstücksfläche, Stellplätze pro Wohneinheit bis 60 m² Nettowohnfläche, von 60 bis 100 m² Nettowohnfläche, über 100 m² Nettowohnfläche sowie bis 40 m² Nettowohnfläche

Wenden Sie sich vertrauensvoll an den Makler, um genaue und fachkundige Informationen zu erhalten. Über die Agentur DUX kann auch die Kommunikation mit dem fachkundigen Architekturbüro zur Planung Ihrer gewünschten Vision und für weitere Fragen hergestellt werden.