Baugrundstück, Kožino - an der Hauptverkehrsstraße und gemischte Nutzung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.500 m² in Kožino bei Zadar, direkt an der Hauptverkehrsstraße am Ortseingang gelegen. Das ebene Grundstück in regelmäßiger Form in einer Mischbauzone eignet sich für den Bau einer Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Das Grundstück hat eine regelmäßige rechteckige Form mit den Maßen von ca. 50 x 30 m und verfügt über ein ebenes, unbebautes Gelände. Der Zugang erfolgt direkt von der öffentlichen Straße, und das Gelände ist von einer Mauer umgeben.

Gemäß dem Raumordnungsplan der Stadt Zadar ermöglicht die Mischbauzone eine Kombination aus gewerblichen und Wohnnutzungen. Möglich ist beispielsweise eine Immobilie mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss, etwa für ein Geschäft, ein Büro, eine Praxis oder ruhiges Gewerbe, sowie Wohneinheiten in den oberen Etagen. Aufgrund der Lage an der Straße ist der gewerbliche Teil gut sichtbar.

Diese Grundstückskonfiguration vereinfacht die Planung und ermöglicht eine rationelle Anordnung der Immobilie, der Parkplätze und der Außenanlagen. Auf dem Grundstück kann ein zugehöriger Parkplatz für Bewohner und Nutzer der Gewerbeflächen eingerichtet werden.

• Nutzung: Mischbauzone
• Fläche: 1.500 m²
• Form: regelmäßige rechteckige Form
• Maße: ca. 50 x 30 m
• Gelände: eben und unbebaut
• Zugang: direkt von der öffentlichen Straße
• Einfriedung: das Gelände ist von einer Mauer umgeben
• Versorgungsinfrastruktur: Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanalisation
• Entfernungen: Zentrum von Zadar ca. 15 min Fahrt, Meer ca. 300 m, Zračna luka Zadar ca. 20 km
• Dokumentation: Standortinformation und weitere Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar
• Eigentum und Belastungen: ordentlich

Kožino ist ein Ort nordwestlich von Zadar, direkt am Meer, mit überwiegend Wohnbebauung durch Einfamilienhäuser und Villen.

Die genauen Bebauungs- und Ausnutzungskoeffizienten, die zulässige Geschosszahl und die Bauvorschriften sind in der Standortinformation angegeben, die auf Anfrage erhältlich ist.