Baugrundstück, Banjole - K2 gewerbliche Nutzung an der Straße

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 3.750 m² in Banjole, in einer äußerst frequentierten und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe von Pula. Es befindet sich im Gebiet der Općine Medulin, mit starker Ausrichtung auf die Stadt Pula und ihr weiteres urbanes Umfeld.

Das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Straße, in der Nähe der Premanturske ceste und der Umgehungsstraße von Pula, mit guter Anbindung an Pula, Südistrien, den Istarski ipsilon, den Flughafen Pula und die touristischen Ziele der Općine Medulin. Einen zusätzlichen Wert stellt die hohe Sichtbarkeit von der Straße dar, was insbesondere für Handels-, Service- und andere gewerbliche Nutzungen wichtig ist, bei denen Erreichbarkeit und tägliche Präsenz gegenüber potenziellen Nutzern entscheidend sind.

Gemäß dem geltenden Urbanistički plan uređenja zone gospodarske proizvodne namjene befinden sich die betreffenden Grundstücke innerhalb der Zone für gewerbliche Nutzung K2 - überwiegend Handelsnutzung. Die Grundnutzung ermöglicht die Errichtung von Gebäuden für gewerbliche Tätigkeiten, vor allem mit Handelscharakter, mit der Möglichkeit begleitender und unterstützender Inhalte wie Verwaltungs-, Gastronomie-, Lager- und Serviceflächen, entsprechend dem Plan und den Bedingungen der konkreten Umsetzung.

• Gesamtfläche des Grundstücks: 3.750 m²
• Katastergrundstücke: zwei Grundstücke, 2.500 m² + 1.250 m²
• Nutzung: K2 - gewerbliche Nutzung, überwiegend Handel
• Kleinste Bauparzelle: 500 m²
• Maximaler Bebauungskoeffizient (kig): 0,50
• Maximaler Ausnutzungskoeffizient (kis): 2,00
• Maximale Anzahl der Geschosse: 3 oberirdische Geschosse + Keller
• Maximal zulässige Höhe: 10,0 m
• Bauflucht: 10-15 m von der Baulinie
• Zugang: gesicherter Fahrzeug- und Fußgängerzugang zur Verkehrsfläche, unter den im Plan festgelegten Bedingungen

Die genannten Parameter verleihen dem Grundstück ein erhebliches Entwicklungspotenzial für gewerbliche Projekte unterschiedlicher Formate, vorbehaltlich der obligatorischen Prüfung der konkreten Bauvoraussetzungen, der erforderlichen Stellplatzkapazitäten, des Zugangs, der Genehmigungen und weiterer Bedingungen vor der Umsetzung des Projekts.

Mögliche Entwicklungskonzepte: Handels- und Geschäftszentrum, Retail Park, Geschäfts- und Servicezentrum, Kombination aus Geschäften und Büroflächen, Lager- und Distributionsnutzung, Verkaufsraum oder Autohaus, Service- und andere kommerzielle Nutzungen, kombinierte gewerbliche Nutzungen mit begleitenden gastronomischen Elementen.

Die endgültige Realisierungsmöglichkeit eines einzelnen Konzepts hängt von den geltenden raumplanerischen Bedingungen, der Projektunterlage, der Verkehrslösung, der erforderlichen Anzahl an Parkplätzen und der Einholung der entsprechenden Genehmigungen ab.

Baugrundstücke dieser Größe und gewerblichen Nutzung in verkehrsexponierten Lagen in Südistrien stellen eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines kommerziellen Projekts mittlerer bis größerer Größe dar. Mit einem maximalen Bebauungskoeffizienten von 0,50 und einem Ausnutzungskoeffizienten von 2,00 ermöglicht der Raumplan eine rationelle Nutzung des Grundstücks, während die zulässigen drei oberirdischen Geschosse verschiedene Modelle für die Organisation des künftigen Geschäftsgebäudes eröffnen.

Die Immobilie richtet sich in erster Linie an Investoren, Entwickler und Unternehmer, die einen Standort mit klarer gewerblicher Nutzung und Potenzial für die Entwicklung eines kommerziellen Projekts in unmittelbarer Nähe von Pula suchen. Sie ist interessant aufgrund der Kombination aus gewerblicher Nutzung, stark befahrener Straße, guter Verkehrsanbindung, großer Fläche und der Nähe zu den touristischen Zonen Südistriens, mit der Möglichkeit, ein Projekt zu entwickeln, das sich nicht nur an die lokale Bevölkerung richtet, sondern auch ein breiteres Einzugsgebiet haben kann.