Građevinsko zemljište, Banjole - K2 poslovna namjena uz prometnicu

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 3.750 m² u Banjolama, na izrazito frekventnoj i prometno povezanoj lokaciji u neposrednoj blizini Pule. Smješteno je na području Općine Medulin, uz snažnu gravitaciju prema gradu Puli i njegovom širem urbanom području.

Zemljište se nalazi uz frekventnu prometnicu, u blizini Premanturske ceste i pulske obilaznice, s dobrom povezanošću prema Puli, južnoj Istri, Istarskom ipsilonu, Zračnoj luci Pula i turističkim destinacijama Općine Medulin. Dodatnu vrijednost predstavlja visoka vidljivost s prometnice, što je osobito značajno za trgovačke, servisne i druge poslovne sadržaje kojima su važni dostupnost i svakodnevna izloženost potencijalnim korisnicima.

Prema važećem Urbanističkom planu uređenja zone gospodarske proizvodne namjene, predmetne čestice nalaze se unutar zone gospodarske poslovne namjene K2 – pretežito trgovačke. Osnovna namjena omogućuje smještaj građevina poslovnih djelatnosti, prvenstveno trgovačkog karaktera, uz mogućnost pratećih i pomoćnih sadržaja poput administrativnih, ugostiteljskih, skladišnih i servisnih sadržaja, sukladno planu i uvjetima konkretne realizacije.

• Ukupna površina zemljišta: 3.750 m²
• Katastarske čestice: dvije čestice, 2.500 m² + 1.250 m²
• Namjena: K2 – gospodarska poslovna, pretežito trgovačka
• Najmanja građevinska čestica: 500 m²
• Najveći koeficijent izgrađenosti (kig): 0,50
• Najveći koeficijent iskoristivosti (kis): 2,00
• Najveći broj etaža: 3 nadzemne etaže + podrum
• Najveća dopuštena visina: 10,0 m
• Građevinski pravac: 10–15 m od regulacijskog pravca
• Pristup: osiguran kolni i pješački pristup prometnoj površini, uz uvjete propisane planom

Navedeni parametri daju zemljištu značajan razvojni potencijal za poslovne projekte različitih formata, uz obveznu provjeru konkretnih uvjeta gradnje, potrebnih parkirališnih kapaciteta, pristupa, dozvola i ostalih uvjeta prije realizacije projekta.

• Mogući razvojni koncepti: trgovačko-poslovni centar, retail park, poslovni i servisni centar, kombinacija trgovina i uredskih prostora, skladišno-distribucijski sadržaj, prodajni salon ili auto salon, servisni i drugi komercijalni sadržaji, kombinirani poslovni sadržaji s pratećim ugostiteljskim elementima.

Konačna mogućnost realizacije pojedinog koncepta ovisi o važećim prostorno-planskim uvjetima, projektnoj dokumentaciji, prometnom rješenju, potrebnom broju parkirališnih mjesta i ishođenju odgovarajućih dozvola.

Građevinska zemljišta ove površine i poslovne namjene na prometno eksponiranim lokacijama južne Istre predstavljaju zanimljivu osnovu za razvoj komercijalnog projekta srednjeg do većeg formata. S maksimalnim koeficijentom izgrađenosti 0,50 i koeficijentom iskoristivosti 2,00, prostorni plan omogućuje racionalno iskorištavanje zemljišta, dok dopuštene tri nadzemne etaže otvaraju različite modele organizacije budućeg poslovnog objekta.

Nekretnina je namijenjena prvenstveno investitorima, developerima i poduzetnicima koji traže lokaciju s jasnom poslovnom namjenom i potencijalom za razvoj komercijalnog projekta u neposrednoj blizini Pule. Zanimljiva je zbog kombinacije poslovne namjene, frekventne prometnice, dobre prometne povezanosti, velike površine i blizine turističkih zona južne Istre, uz mogućnost razvoja projekta koji nije usmjeren samo na lokalno stanovništvo, već može imati i šire gravitacijsko područje.