Baugrundstück, Brkač bei Motovun - Blick auf Motovun

Baugrundstück mit einer Fläche von 697 m², in unmittelbarer Nähe von Motovun in einer der begehrtesten Lagen Zentralistriens, bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe, authentischem istrischem Ambiente und freiem Blick auf das historische Motovun, die umliegenden Weinberge und Hügel.

Es handelt sich um den unbebauten Teil des Baugebiets der Siedlung, gelegen an einer lokalen Straße und an einem Bach. Durch das Grundstück verläuft ein kleiner Bach, der das ganze Jahr über fließt und ein sehr angenehmes, beinahe märchenhaftes Ambiente schafft.

Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Projekt zu verwirklichen, das vollständig auf die Lage, den Ausblick und den Lebensstil des künftigen Eigentümers abgestimmt ist.

Gemäß den III. Änderungen und Ergänzungen des Raumordnungsplans der Općine Motovun - Montona befindet sich die betreffende Parzelle im unbebauten Teil des Baugebiets der Siedlung.

• Künftige Bebauung: Geplant werden können ein Hauptgebäude und ein Nebengebäude beziehungsweise ein Apartment, unter Einhaltung aller im Raumordnungsplan vorgeschriebenen Bedingungen.
• Wasserrechtliche Bedingungen: Bei der Ausarbeitung des Projekts sind die wasserrechtlichen Bedingungen von Hrvatske vode einzuholen, was aufgrund der Lage des Grundstücks am Bach besonders wichtig ist.
• Wohnnutzung: Auf dem Grundstück kann der Bau eines Wohngebäudes mit bis zu 3 Wohnungen in Betracht gezogen werden beziehungsweise eines Gebäudes, bei dem mindestens 70 % der BGF Wohnzwecken dienen, mit der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung.
• Freistehendes Gebäude: Die Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 400 m², bei einem maximalen Bebauungskoeffizienten Kig von 0,40 und einem Ausnutzungskoeffizienten Kis von 0,60.
• Geschossigkeit und Höhe: Vorgesehen ist die Möglichkeit einer Bebauung über mehrere Ebenen, nämlich Po, P+1 oder Po+Su+1+Pk, mit einer maximalen Höhe von bis zu 8,00 m.
• Mehrfamilienhaus: Der Raumordnungsplan sieht die Möglichkeit eines Mehrfamilienhauses mit vier oder mehr Wohnungen und Gastronomie vor, bei einer Mindestfläche des Baugrundstücks von 600 m² für ein freistehendes Gebäude.
• Bedingungen für Mehrfamilienbebauung: Der maximale Kig beträgt 0,40, Kis 0,60, die zulässige Höhe bis zu 11,00 m, mit der Möglichkeit der Bebauung Po + mehrere Geschosse / Su + P + 2, gemäß den Bedingungen des Plans.
• Abstände: Ein Mindestabstand von 5,00 m zur Straße und 3,00 m zur Grenze des Baugrundstücks ist einzuhalten.
• Parken: Vorgesehen ist die Sicherstellung von mindestens einem Stellplatz pro Wohnung beziehungsweise einem Stellplatz pro Apartment-Einheit.
• Nebengebäude: Es wird in den Bebauungskoeffizienten eingerechnet und kann ein Geschoss haben.

Alle genannten Möglichkeiten stellen das raumplanerische Potenzial des Grundstücks dar, während die endgültige Lösung vom konkreten Projekt, den Bedingungen der zuständigen Behörden und der Einholung der erforderlichen Genehmigungen abhängt.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, natürlichen Umgebung, und der freie Blick auf Motovun zählt zu seinen größten Vorzügen. Motovun, die alte istrische Akropolis auf 277 Metern über dem Meeresspiegel, ist eines der bekanntesten Symbole Istriens.

Die historische Kleinstadt, umgeben vom Tal des Flusses Mirna, Weinbergen und Trüffelwäldern, zieht Liebhaber von Kultur, Gastronomie, Wein und einer authentischen Lebensweise an. Gerade die Verbindung aus Natur, Gastronomie und kulturellem Erbe zieht seit Jahren Käufer an, die etwas anderes suchen als klassische Küstendestinationen.

Der direkte Zugang zur lokalen Straße und die Infrastruktur unmittelbar am Grundstück stellen einen bedeutenden Vorteil bei der Planung der künftigen Bebauung dar. Die natürliche Hanglage kann zusätzlich durch eine architektonische Lösung genutzt werden, die den Blick auf Motovun optimal öffnet und attraktive Außenbereiche schafft - Terrassen, Gärten und Bereiche für den Aufenthalt im Freien.

Dank der Lage, der Fläche und der raumplanerischen Möglichkeiten ist das Grundstück sowohl für private Käufer als auch für Investoren interessant. Es kann die Grundlage für den Bau eines eigenen istrischen Zuhauses, eines Hauses mit mehreren Wohneinheiten, eines Apartmentkonzepts oder eines kleineren touristischen Projekts bilden, abhängig von der endgültigen Nutzung und den Baubedingungen.

Besonders interessant ist es für Investoren, die eine Lage im Landesinneren Istriens suchen, die nicht ausschließlich von der Sommersaison abhängt. Motovun, Weinberge, Trüffel, Gastronomie, Weingüter und Natur schaffen eine ganzjährige touristische Geschichte, die diese Lage sehr attraktiv macht.

Hier erwirbt man natürliches Ambiente, Ruhe, den Blick auf Motovun und die Möglichkeit, an einer der besonderssten Lagen Zentralistriens eine Immobilie mit eigenem Charakter und langfristigem Wert zu schaffen.