Građevinsko zemljište, Brkač kod Motovuna - pogled na Motovun

Građevinsko zemljište površine 697 m², smješteno u neposrednoj blizini Motovuna na jednoj od najpoželjnijih lokacija u središnjoj Istri, nudi rijetku kombinaciju prirode, mira, autentičnog istarskog ambijenta i otvorenog pogleda na povijesni Motovun, okolne vinograde i brežuljke.

Riječ je o neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, smještenom uz lokalnu prometnicu i potok. Zemljištem prolazi potočić koji teče tijekom cijele godine, stvarajući vrlo ugodan i gotovo bajkovit ambijent.

Ova parcela pruža mogućnost stvaranja projekta u potpunosti prilagođenog lokaciji, pogledu i načinu života koji budući vlasnik želi.

Prema III. izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Motovun – Montona, predmetna čestica nalazi se u neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja.

• Buduća gradnja: moguće je planirati jednu osnovnu zgradu i pomoćnu građevinu, odnosno apartman, uz poštivanje svih uvjeta propisanih prostornim planom.
• Vodopravni uvjeti: kod izrade projekta potrebno je ishoditi vodopravne uvjete Hrvatskih voda, što je posebno važno s obzirom na položaj parcele uz potok.
• Stambena namjena: na parceli se može razmatrati izgradnja stambene zgrade s do 3 stana, odnosno objekta u kojem je najmanje 70 % GBP-a stambene namjene, uz mogućnost poslovne namjene.
• Slobodnostojeća građevina: minimalna površina građevinske čestice iznosi 400 m², uz najveći koeficijent izgrađenosti Kig 0,40 i koeficijent iskorištenosti Kis 0,60.
• Etažnost i visina: predviđena je mogućnost gradnje kroz više etaža, odnosno Po, P+1 ili Po+Su+1+Pk, uz maksimalnu visinu do 8,00 m.
• Višestambena zgrada: prostorni plan predviđa mogućnost višestambene zgrade s četiri ili više stanova i ugostiteljstvom, uz minimalnu površinu građevinske čestice od 600 m² za slobodnostojeću građevinu.
• Uvjeti za višestambenu gradnju: najveći Kig iznosi 0,40, Kis 0,60, dopuštena visina do 11,00 m, uz mogućnost gradnje Po + više etaža / Su + P + 2, sukladno uvjetima plana.
• Udaljenosti: potrebno je poštovati najmanje 5,00 m od prometnice i 3,00 m od granice građevinske čestice.
• Parkiranje: predviđeno je osiguranje najmanje jednog parkirnog mjesta po stanu, odnosno jednog parkirnog mjesta po apartmanskoj jedinici.
• Pomoćna građevina: uračunava se u koeficijent izgrađenosti, a može imati jednu etažu.

Sve navedene mogućnosti predstavljaju prostorno-planski potencijal zemljišta, dok konačno rješenje ovisi o konkretnom projektu, uvjetima nadležnih tijela i ishođenju potrebnih dozvola.

Zemljište je smješteno u mirnom i prirodnom okruženju, a otvoreni pogled prema Motovunu jedna je od njegovih najvećih vrijednosti. Motovun, drevni istarski akropol smješten na 277 metara nadmorske visine, jedan je od najprepoznatljivijih simbola Istre.

Povijesni gradić okružen dolinom rijeke Mirne, vinogradima i šumama tartufa privlači ljubitelje kulture, gastronomije, vina i autentičnog načina života. Upravo spoj prirode, gastronomije i kulturne baštine već godinama privlači kupce koji traže nešto drugačije od klasičnih obalnih destinacija.

Neposredan pristup lokalnoj prometnici i infrastruktura uz samu parcelu predstavljaju značajnu prednost prilikom planiranja buduće gradnje. Prirodni nagib terena može se dodatno iskoristiti kroz arhitektonsko rješenje koje bi maksimalno otvorilo pogled prema Motovunu i stvorilo atraktivne vanjske prostore – terase, vrtove i zone za boravak na otvorenom.

Zahvaljujući lokaciji, površini i prostorno-planskim mogućnostima, zemljište je zanimljivo privatnim kupcima i investitorima. Može predstavljati osnovu za izgradnju vlastitog istarskog doma, kuće s više stambenih jedinica, apartmanskog koncepta ili manjeg turističkog projekta, ovisno o konačnoj namjeni i uvjetima gradnje.

Posebno je zanimljivo investitorima koji traže lokaciju u unutrašnjosti Istre koja ne ovisi isključivo o ljetnoj sezoni. Motovun, vinogradi, tartufi, gastronomija, vinarije i priroda stvaraju cjelogodišnju turističku priču koja ovu lokaciju čini vrlo atraktivnom.

Ovdje se kupuju prirodni ambijent, mir, pogled na Motovun i mogućnost da se na jednoj od najposebnijih lokacija središnje Istre stvori nekretnina s vlastitim karakterom i dugoročnom vrijednošću.