Baugrundstück, Višnjan - Majkusi, Meerblick und Ruhe

Wir heben ein Baugrundstück mit einer Fläche von 12.000 m² im Gebiet zwischen Višnjan und Baderna hervor, das zum Kauf verfügbar ist. Es liegt in einer ruhigen natürlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und bietet eine Gelegenheit für die Entwicklung von Wohn-, Geschäfts- und Wohnnutzungen sowie touristischen Inhalten.

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Baugebiets der Siedlung, im unbebauten erschlossenen Teil. Die ebene Geländekonfiguration, zwei Zufahrtsstraßen entlang beider Seiten des Grundstücks und die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe erleichtern die Planung und die spätere Umsetzung des Projekts. Einen zusätzlichen Wert bietet der offene Meerblick vom ersten Stock der künftigen Gebäude.

• Fläche: 12.000 m²
• Lage: Gebiet zwischen Višnjan und Baderna
• Grundstücksstatus: innerhalb des Baugebiets der Siedlung, unbebauter erschlossener Teil
• Geländekonfiguration: eben und funktional
• Zufahrt: Lokalstraße
• Zufahrtsstraßen: zwei, entlang beider Seiten des Grundstücks
• Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe
• Blick: offener Meerblick vom ersten Stock der künftigen Gebäude
• Umgebung: ruhige natürliche Umgebung ohne touristischen Lärm
• Grenzen: authentische istrische Trockenmauern entlang eines großen Teils der Grenzen
• Eigentum: 1/1, ohne Belastungen und Vermerke
• Standortgenehmigung: in Ausarbeitung
• Verkehrsanbindung: ausgezeichnet an den Rest von Istrien angebunden

Aufgrund seiner Größe und Lage ermöglicht das Grundstück die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts, einer Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzungen oder eines Konzepts für langfristiges Wohnen und touristische Vermietung.

Gemäß der verfügbaren Analyse des Raumordnungsplans der Gemeinde Višnjan sind an diesem Standort verschiedene Bautypologien vorgesehen.

• Mögliche Gebäude: Einfamilienhäuser mit höchstens zwei Wohneinheiten, Wohngebäude mit höchstens vier Nutzungseinheiten, Wohngebäude, gemischt genutzte Wohn- und Geschäftsgebäude sowie Geschäfts- und Wohngebäude
• Mindestfläche des Baugrundstücks für freistehende Gebäude: 500 m²
• Mindestfläche des Baugrundstücks für Doppelhäuser: 400 m²
• Mögliche Geschossigkeit: Po + P + 1 + Pks - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, mit Aufmauerung bis zur vorgeschriebenen Höhe von 1 Meter; S + VP + Pks - Souterrain, Hochparterre und ausgebautes Dachgeschoss, mit Aufmauerung bis zur vorgeschriebenen Höhe von 1 Meter
• Maximale Traufhöhe des Wohngebäudes: 9 Meter
• Parken: Für jede Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz oder Garagenplatz vorzusehen
• Bebauungskoeffizient: für Grundstücke mit einer Fläche von 400 bis 2.000 m² im Bereich von 0,32 bis 0,17, abhängig von der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks
• Mögliche gewerbliche Inhalte: Geschäfte, Gastronomie, touristische Unterkünfte, Apartments, Handwerks- und persönliche Dienstleistungen, Büros, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sowie kleinere Produktionsanlagen wie Mini-Ölmühlen

Angesichts der Fläche des Grundstücks, der Geländekonfiguration und der zwei Zufahrtsstraßen können mehrere Entwicklungsszenarien in Betracht gezogen werden.

Variante A - gemischt genutzte Wohn- und Geschäftsgebäude: Bildung von ungefähr zehn Baugrundstücken mit einer Fläche von jeweils etwa 1.000 m², mit dem Bau gemischt genutzter Wohn- und Geschäftsgebäude; jedes Gebäude könnte bis zu vier Nutzungseinheiten haben, was insgesamt ein Potenzial von ungefähr 40 Wohneinheiten ergibt, mit der Möglichkeit gewerblicher Inhalte gemäß dem Raumordnungsplan

Variante B - Kombination aus freistehenden Häusern und gemischt genutzten Gebäuden: ungefähr sechs freistehende Häuser auf Parzellen von etwa 500 m² sowie sechs gemischt genutzte Gebäude auf Parzellen von ungefähr 1.000 m²; in diesem Szenario könnten ungefähr 30 Wohneinheiten realisiert werden, mit einer Kombination aus individuellem Wohnen, hochwertigen Familienhäusern und gewerblichen Inhalten

Hinweis: Die genannten Varianten stellen erste Entwicklungsszenarien dar, und die endgültige Anzahl der Baugrundstücke, Gebäude und Wohneinheiten hängt von der Erstellung des Parzellierungsplans, der detaillierten Projektdokumentation, den Bauvorschriften und der Bestätigung der zuständigen Behörden ab

Das Gebiet von Višnjan ist einer der zunehmend gefragten Teile Zentralistriens. Käufer und Investoren werden vom authentischen mediterranen Ambiente, der natürlichen Schönheit und der hervorragenden Anbindung an die istrischen Städte und die Küste angezogen. Die Umgebung besteht aus Weinbergen, Olivenhainen, Kiefernwäldern und Hügeln mit Panoramablicken.

• In unmittelbarer Nähe: Sternwarte, Weinstraßen, zahlreiche Konobas, Weingüter und Ölmühlen
• Limski kanal: ungefähr 10 km entfernt
• Poreč: ungefähr 14 km entfernt
• Motovun, Grožnjan und Tar: in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Strände und touristische Orte: Westküste Istriens
• Istarski ipsilon: etwa 5 km bis zur Ausfahrt Baderna
• Anbindung: schnelle Erreichbarkeit von Poreč, Rovinj, Pula, Rijeka, Slowenien und dem Rest von Istrien

Der Standort ist besonders interessant für künftige Nutzer, die Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig in kurzer Zeit mit dem Meer, den Städten, dem Flughafen und den wichtigsten Verkehrsachsen verbunden sein möchten.