Građevinsko zemljište, Višnjan - Majkusi, pogled na more i mir

Izdvajamo građevinsko zemljište površine 12.000 m² na području između Višnjana i Baderne, dostupno za kupnju. Smješteno je u mirnom prirodnom okruženju s dobrom prometnom povezanošću te predstavlja priliku za razvoj stambenih, poslovno-stambenih i turističkih sadržaja.

Parcela se nalazi unutar građevinskog područja naselja, u neizgrađenom uređenom dijelu. Ravna konfiguracija terena, dvije pristupne ceste duž obje strane parcele i infrastruktura u neposrednoj blizini olakšavaju planiranje i buduću realizaciju projekta. Dodatnu vrijednost daje otvoren pogled na more s visine prvog kata budućih objekata.

• Površina: 12.000 m²
• Lokacija: područje između Višnjana i Baderne
• Status zemljišta: unutar građevinskog područja naselja, neizgrađeni uređeni dio
• Konfiguracija terena: ravna i funkcionalna
• Pristup: lokalna cesta
• Pristupne ceste: dvije, duž obje strane parcele
• Infrastruktura: u neposrednoj blizini
• Pogled: otvoren pogled na more s prvog kata budućih objekata
• Okruženje: mirno prirodno okruženje bez turističke buke
• Međe: autentični istarski suhozidi na velikom dijelu međa
• Vlasništvo: 1/1, bez tereta i zabilježbi
• Lokacijska dozvola: u izradi
• Prometna povezanost: odlična s ostatkom Istre

Zbog svoje veličine i položaja zemljište omogućuje razvoj kvalitetnog stambenog projekta, kombinacije stambenih i poslovnih sadržaja ili koncepta namijenjenog dugoročnom stanovanju i turističkom najmu.

Prema dostupnoj analizi Prostornog plana uređenja Općine Višnjan, na lokaciji su predviđene različite tipologije gradnje.

• Moguće građevine: obiteljske kuće s najviše dvije stambene jedinice, stambene zgrade s najviše četiri uporabne cjeline, stambene, mješovite stambeno-poslovne i poslovno-stambene građevine
• Minimalna površina građevinske čestice za slobodnostojeće građevine: 500 m²
• Minimalna površina građevinske čestice za dvojne građevine: 400 m²
• Moguća katnost: Po + P + 1 + Pks – podrum, prizemlje, kat i stambeno potkrovlje, uz nadozid do propisane visine od 1 metra; S + VP + Pks – suteren, visoko prizemlje i stambeno potkrovlje, uz nadozid do propisane visine od 1 metra
• Maksimalna visina vijenca stambene zgrade: 9 metara
• Parkiranje: za svaku stambenu jedinicu potrebno je osigurati najmanje jedno parkirališno ili garažno mjesto
• Koeficijent izgrađenosti: za čestice površine od 400 do 2.000 m² u rasponu od 0,32 do 0,17, ovisno o površini pojedine građevinske čestice
• Mogući poslovni sadržaji: trgovine, ugostiteljstvo, turistički smještaj, apartmani, zanatske i osobne usluge, uredi, zdravstveni i rekreacijski sadržaji te manji proizvodni pogoni poput mini uljara

S obzirom na površinu zemljišta, konfiguraciju terena i dvije pristupne ceste, moguće je razmatrati više razvojnih scenarija.

• Varijanta A – mješovite stambeno-poslovne zgrade: formiranje približno deset građevinskih čestica površine oko 1.000 m², uz izgradnju mješovitih stambeno-poslovnih zgrada; svaka zgrada mogla bi imati do četiri uporabne cjeline, što ukupno predstavlja potencijal do približno 40 stambenih jedinica, uz mogućnost poslovnih sadržaja u skladu s prostornim planom
• Varijanta B – kombinacija slobodnostojećih kuća i mješovitih zgrada: približno šest slobodnostojećih kuća na parcelama od oko 500 m² te šest mješovitih zgrada na parcelama od približno 1.000 m²; u tom scenariju moglo bi se ostvariti približno 30 stambenih jedinica, uz kombinaciju individualnog stanovanja, kvalitetnih obiteljskih kuća i poslovnih sadržaja
• Napomena: navedene varijante predstavljaju inicijalne razvojne scenarije, a konačan broj građevinskih čestica, građevina i stambenih jedinica ovisi o izradi parcelacijskog elaborata, detaljnoj projektnoj dokumentaciji, uvjetima gradnje i potvrdi nadležnih tijela

Područje Višnjana jedan je od sve traženijih dijelova središnje Istre. Kupce i investitore privlače autentičan mediteranski ugođaj, prirodna ljepota i izvrsna povezanost s istarskim gradovima i obalom. Okruženje čine vinogradi, maslinici, borove šume i brežuljci s panoramskim pogledima.

• U neposrednoj blizini: zvjezdarnica, vinske ceste, brojne konobe, vinarije i uljare
• Limski kanal: udaljen približno 10 km
• Poreč: udaljen približno 14 km
• Motovun, Grožnjan i Tar: dostupni kratkom vožnjom
• Plaže i turistička mjesta: zapadna obala Istre
• Istarski ipsilon: oko 5 km do izlaza Baderna
• Povezanost: brz pristup Poreču, Rovinju, Puli, Rijeci, Sloveniji i ostatku Istre

Lokacija je posebno zanimljiva budućim korisnicima koji žele mir i privatnost, a istovremeno žele biti u kratkom vremenu povezani s morem, gradovima, zračnom lukom i glavnim prometnim pravcima.