ISTRA, GRAČIŠĆE - Campingplatz im Herzen Istriens mit reicher Infrastruktur und zusätzlicher

Zum Verkauf steht ein Campingplatz im Herzen Istriens, unweit von Gračišće, mit kompletter Infrastruktur und zusätzlichem Grundstück. Der Campingplatz befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage und stellt eine Gelegenheit für Investoren und Unternehmer im Tourismussektor dar.

Gračišće ist ein malerischer istrischer Ort im ruhigen und grünen Hinterland, umgeben von Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen, bekannt für seine authentische dalmatinische Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen istrischen Destinationen.

• Fläche des Campingplatzes: 17.270 m²
• Zusätzliches Grundstück: 6.270 m²
• Baugebiet für gastgewerbliche und touristische Nutzung: 2.438 m²
• Fläche für sportlich-rekreative Nutzung: 3.451 m²
• Unterkunftseinheiten: 30
• Campingparzellen: 25
• Mobilheime: 5
• Gesamtkapazität: etwa 110 Personen
• Bar mit Terrasse: 52 m²
• Lagerraum für Werkzeuge und Ausrüstung: 25 m²
• Solarkraftwerk: 11 kW
• Möglichkeit zur Kapazitätserweiterung: zusätzliche 8 kW
• Sanitäreinrichtungen: 2 moderne Sanitäranlagen mit 7 WC-Becken, Urinal, 6 Duschen mit Warmwasser, vier äußeren Solarduschen am Pool, einem WC für Menschen mit Behinderung, einer Chemietoilette und Entsorgungsstationen für Grauwasser
• Waschräume: 2 vollständig ausgestattete Waschräume
• Pools: Hauptpool 8,5 x 4 m und 2 runde Pools mit einem Radius von 4,6 m
• Freizeiteinrichtungen: multifunktionaler Sportplatz, Yogabereich und ein kleiner Fitnessraum, in die natürliche Umgebung integriert

Jede Parzelle ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet, und die Mobilheime bieten Komfort und Privatsphäre. Der Bereich ist sorgfältig gestaltet, damit die Gäste Ruhe und den natürlichen Schatten des Waldes genießen können, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung durch die Einführung von Glamping-Zelten und eines vielfältigeren Angebots.

Die technische Ausstattung des Campingplatzes umfasst erneuerbare Energiequellen mit Solarpaneelen zur Wassererwärmung. Dank eines Vertrags über die Abnahme von überschüssiger Energie mit HEP sind minimale Stromkosten gewährleistet. Der Campingplatz ist an das Kanalisationssystem angeschlossen und bereit für die weitere Entwicklung.

Der Campingplatz ist seit 6 Jahren erfolgreich in Betrieb und verfügt über ausgezeichnete Gästebewertungen. Der derzeitige Eigentümer ist bereit, nach Absprache mit dem potenziellen Käufer in der Rolle des Leiters oder als Minderheitsgesellschafter zu bleiben, je nach den Wünschen des Käufers.

Auf dem für die Gastronomie vorgesehenen Teil des Grundstücks können eigenständige Unterkunftsobjekte errichtet werden, während der sportlich-rekreative Teil Raum für Sportplätze, Kinderspielplätze, Trimmstrecken und Parcours oder Outdoor-Fitness bietet. Für das Grundstück gilt ein gültiger Urbanistički plan uređenja (UPU), was die Beschaffung der Baudokumentation erleichtert und beschleunigt.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer dar, die in den Tourismus mit bewährtem Potenzial investieren möchten. Die Kombination aus entwickelter Infrastruktur, natürlichem Ambiente, Unterkunftskapazität und zusätzlichem Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Entwicklung, Erweiterung des Angebots und die Erreichung hoher touristischer Standards.