Grundstück 22.440 m², Pićan bei Labin - Bauland und Abgeschiedenheit

In Pićan, im Herzen von Ostistrien unweit von Labin, steht ein einzigartiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 22.440 m² auf einem sonnigen Hügel mit atemberaubendem Panoramablick auf Učka, das Tal des Flusses Raša und die umliegenden Hügel zum Verkauf.

Pićan ist eine ruhige und authentische Ortschaft im istrischen Hinterland, zwischen Meer und Hügeln gelegen und bekannt für ihre Geschichte, Tradition und unberührte Natur.

• Gesamtfläche: 22.440 m²
• Bauzone für Wohnzwecke: etwa 750 m²
• Agrarfläche: 21.690 m²
• Struktur des landwirtschaftlichen Grundstücks: Olivenhain, Weinberg und Ackerland
• Ausrichtung: südlich
• Zufahrtsweg: etwa 300 Meter durch eine Waldumgebung
• Entfernung zu Wasser- und Stromanschlüssen: 300 Meter
• Nächstgelegene Ortschaft: mehr als 300 Meter Luftlinie
• Geschätzter Wert der Olivenbäume: 120.000 euros

Das Grundstück ist ideal für den Bau einer Familienvilla, eines Ferienhauses oder eines rustikalen Anwesens, das sich harmonisch in die ruhige Landschaft Istriens einfügt.

• Olivenhain: etwa 15.000 m², insgesamt 380 Olivenbäume
• Ältere Bäume: die meisten sind etwa 30 Jahre alt und voll tragend
• Jüngere Bäume: etwa 70 Bäume, rund 15 Jahre alt
• Weinberg: ungefähr 4.000 m², gepflegt
• Zusätzliche Flächen: geeignet für den Anbau verschiedener mediterraner Kulturen

Umgeben ausschließlich von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen bietet das Grundstück absolute Privatsphäre, Ruhe und das Gefühl vollständiger Verbundenheit mit der Natur. Die völlige Abgeschiedenheit wird zusätzlich durch die Zufahrt durch den Wald und die Entfernung zur nächstgelegenen Ortschaft betont.

Zugleich handelt es sich um das einzige Baugrundstück in diesem Gebiet, was diese Immobilie zu einer selten verfügbaren Gelegenheit für ein Ferienhaus, ländlichen Tourismus oder ein landwirtschaftliches Anwesen mit eigenem Olivenöl und Wein macht.