Grundstück, Vižinada - Baugenehmigung und Konzeptlösung

In der Umgebung von Vižinada steht ein großzügiges Grundstück mit Baugenehmigung und Vorentwurf zum Verkauf. Es liegt in einer ruhigen Siedlung, die ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität, Abstand vom hektischen Alltag und Erholung von Lärm bietet und zugleich ausreichend nahe an den dynamischen Städten Istriens mit zahlreichen Einrichtungen liegt.

Vižinada, eine Gemeinde mit mehr als 1.000 Jahren Geschichte, liegt im Nordwesten Istriens auf einer Anhöhe am Rand des Tals des Flusses Mirna, auf 257 m über dem Meeresspiegel, und umfasst unter ihrem Dach 27 Siedlungen. Sie ist bekannt für Ruhe, Energie, Hedonismus und Gastronomie sowie für atemberaubende Ausblicke, die nicht selten als Kulisse für bekannte internationale Filme dienten.

Diese Gegend gilt als eines der bedeutendsten Weinbaugebiete in der Republik Kroatien, mit mehr als einer Million Rebstöcken, die dank der Qualität des Bodens weltweit ausgezeichnete Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksnoten hervorbringen. Vižinada ist zum Synonym für Gastronomie sowie für erstklassige Winzer und Olivenölproduzenten geworden und zeichnet sich durch eine reiche Vergangenheit, kulturelles Erbe und das harmonische Zusammenleben von Mensch und Natur aus.

• Fläche im Baugebiet: ca. 2.458 m² im bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung für Wohnzwecke
• Rest des Grundstücks: landwirtschaftliche Nutzung
• Zusammensetzung des Grundstücks: mehrere Katasterparzellen, die gemeinsam eine einheitliche Ganzheit mit harmonischen Voraussetzungen bilden
• Vorentwurf: vorgesehen ist der Bau von drei Wohngebäuden, die sich mit ihrem Erscheinungsbild und Stil in das bestehende Ambiente und die Landschaft einfügen
• Baugenehmigung: eine Katasterparzelle verfügt über eine erteilte Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes mit einer Bruttogrundfläche von 145,12 m², das sich über ein Geschoss erstreckt
• Bestehendes Gebäude: auf der betreffenden Parzelle befindet sich ein bestehendes Gebäude mit einer Bescheinigung über den Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes bis zum 15. Februar 1968
• Zustand des bestehenden Gebäudes: erheblich beschädigt und baufällig, ein großer Teil ist bereits aufgrund von Verfall eingestürzt
• Vor Beginn der Arbeiten: das bestehende Gebäude muss vollständig entfernt werden, um das Gelände zu räumen und die Vorbereitung für den Bau eines neuen, funktionalen Wohngebäudes zu schaffen
• Vorteile: Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßes Eigentum und Dokumentation

Das Grundstück stellt einen leicht nutzbaren Vorteil dar, der bereits durch die Ausarbeitung des Vorentwurfs ausgeschöpft wurde, und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Bauen.