ISTRA, MARČANA - Investitions-Touristenkomplex, erste Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht ein touristischer Investitionskomplex in der Gemeinde Marčana, in erster Meereslinie, gelegen in einer unberührten Ecke der Natur mit beeindruckenden Panoramablicken. Es handelt sich um ein einzigartiges Grundstück im Südosten der istrischen Halbinsel, in einem Gebiet, das für Meer, Erholung, Wein und Olivenöl bekannt ist.

Marčana liegt etwa 12 km nordöstlich von Pula, der größten Stadt in Istrien. Es ist ein kulturell reiches Dorf mit kristallklarem Meer, herrlichen Buchten und grünen Halbinseln, und seine 36 Kilometer lange Küste bildet die am wenigsten urbanisierte Küstenzone in Istrien. Fruchtbare grüne Felder, sanfte Hügel, versteckte felsige Buchten sowie zurückhaltende Dörfer und Städtchen machen den unentdeckten Schatz der Ostküste Istriens aus.

Das Grundstück hat überwiegend eine kaskadenartige Konfiguration in Nord-Süd-Richtung und ist größtenteils mit niedriger, mittlerer und hoher ungepflegter Vegetation bedeckt, die für das Klima charakteristisch ist, in dem es liegt. Das Grundstück bietet Kvarner auf der Hand.

Gemäß der raumplanerischen Dokumentation liegt das Grundstück innerhalb eines ausgewiesenen Baugebiets für wirtschaftliche Nutzung - gastgewerblich-touristische Nutzung innerhalb des ZOP-Gebiets, und für dieses Gebiet gilt ein Urbanisierungsplan.

• Urbanisierte Grundstücksfläche: 70.234 m²
• Gesamtfläche mit Zufahrtsstraßen und Außenparkplatz: 77.400 m²
• Fläche für das Hotel (T1): 51.304 m²
• Fläche für das touristische Resort (T2): 13.282 m²
• Nutzung: gastgewerblich-touristische Tätigkeit zur Erbringung von Unterkunfts-, Verpflegungs-, Freizeit-, Unterhaltungs- und ähnlichen Dienstleistungen
• Maximale Beherbergungskapazität: 490 Betten
• Hotel (T1): bis zu 440 Betten
• Touristisches Resort (T2): bis zu 50 Betten

Die Beherbergungskapazitäten werden gemäß den Vorschriften, der Kategorisierung und den besonderen Standards für Gastgewerbebetriebe errichtet und ausgestattet.

Hotel (T1): eine einheitliche räumlich-funktionale Einheit mit einheitlicher Verwaltung, in der das Hotel das Beherbergungsgebäude ist; es wird mit 4 oberirdischen Etagen, insgesamt 6 Etagen, und einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu 18 m errichtet.

Touristisches Resort (T2): eine einheitliche räumlich-funktionale Einheit mit einheitlicher Verwaltung, die aus mehreren eigenständigen Gebäuden mit Beherbergungseinheiten, Rezeption, gastronomischen und anderen begleitenden Einrichtungen besteht; die Villen werden als freistehende Gebäude mit bis zu 4 Etagen, davon 3 oberirdische, und einer Gesamthöhe von bis zu 10,5 m errichtet.

Dieses einzigartige Grundstück, reich an allen Elementen für den Bau touristischer Kapazitäten und Einrichtungen, stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar.