Lovran, Grundstück 2.090 m², Panoramablick auf das Meer

Das Grundstück umfasst 1.090 m² in der Bauzone, während die restlichen 1.000 m² in der Grünzone liegen und nicht bebaut werden dürfen - sie können als Hof, Garten, Obstgarten, Tennisplatz, Pool oder Ähnliches genutzt werden.

Das Bauland bietet Meerblick und ist nach Süden ausgerichtet.

Das Gelände liegt auf einem Hügel.

Das Gelände fällt leicht ab.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage und direkt an einer asphaltierten Straße.

Alle Versorgungsanschlüsse bis zum Grundstück.

Sauberes und ordentliches Eigentum.

Das Grundstück ist teilweise geräumt und baubereit.

Die künftig auf diesem Grundstück errichtete Immobilie hätte sogar vom Erdgeschoss aus Meerblick, während sich von der ersten Etage ein freier Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln eröffnen würde.

Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden, Wohnungen und Apartments befassen, aber auch für jene, die ein Haus zur Vermietung, ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus beziehungsweise eine Villa in ruhiger, friedlicher Umgebung errichten möchten.

Diese Immobilie liegt 1350 m Luftlinie vom Meer entfernt, beziehungsweise 3,5 km mit dem Auto entfernt, etwa 7 min.

LOVRAN:

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen erhielt sie vom Lorbeerbaum (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und seiner Umgebung in Hülle und Fülle wächst.

Lovran liegt an der Ostküste Istriens im Kvarnerski zaljev. Es befindet sich am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria - Učka.

Es ist von unserer größten Hafenstadt Rijeka 19 km, vom Bahnhof in Matulji 14 km und vom Flughafen in Pula 80 km entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen umgeben (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), und zur Meerseite von Inseln (Krk, Cres), wodurch es durch seine Lage hervorragend vor Winden geschützt ist. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Maestral in den Sommermonaten vom offenen Meer Frische bringt und Schwüle sowie Hitze mildert.

Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem städtebaulichem Konzept bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Kortili der Altstadt sind der Reiz und die Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem steinernen Portal zeichnen sich die Fassaden der Nachbarhäuser ab, geschmückt mit Treppen, Laubengängen und Skodovi, und in der Mitte der Kortili erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne.

Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, bewahrte Natur und ausgebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller ökologischen Standards.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seit dieser Zeit ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera. Mehrere in jener Zeit errichtete Villen zählen zum weltweiten baulichen Erbe.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Winterlufttemperatur beträgt 7°C, die Sommertemperatur 22°C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3°C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von minimal 9°C in den Wintermonaten bis maximal 26°C im August. Lovran hat jährlich 2230 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1500 Liter pro m2.

Diese spezifischen Mikroklimabedingungen ermöglichen das üppige Gedeihen aller mediterranen Vegetation und Pflanzenwelt. So wachsen in unmittelbarer Meeresnähe Lorbeer, Palme, Magnolie, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeiche, Pinien und Zypressen in Hülle und Fülle. Oberhalb von Lovran gedeihen auf terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven hervorragend, und auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen ausgedehnte Wälder von Edelkastanien, die berühmten Lovranski maruni.

Der Reichtum an Vegetation sowie die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen pflanzlichen und maritimen Aerosol in der Luft.

All diese genannten Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA:

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von herrlicher Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka. Von Immobilien in Opatija eröffnet sich ein unbezahlbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben. Die Straßen von Opatija prägen Immobilien mit besonderer Architektur sowie Villen aus der Habsburger Zeit. Die große Auswahl an Stränden, kristallklarem Meer und vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, weshalb Opatija ein erstklassiges Touristenziel ist, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5% bis 10% geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

EXKLUSIV NUR BEI DUX!!!! IN ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM FACHKUNDIGEN ARCHITEKTURBÜRO ANALYSE DES RAUMORDNUNGSPLANS DES GEBIETS UND DER BAUBEDINGUNGEN, AUF DEM SICH DAS GRUNDSTÜCK BEFINDET - STÄDTEBAULICHE MÖGLICHKEITEN wie zum Beispiel:

• minimale Grundstücksgröße am Standort
• Art des individuellen Wohngebäudes und Anzahl der Wohneinheiten
• maximale Bebauung des Gebäudes (in Prozent %)
• Ausnutzung der Grundfläche (in Prozent %)
• Ausnutzung der Grundfläche (in m2)
• maximale Höhe bis zur Dachtraufe
• maximale Höhe bis zum Dachfirst
• Geschossigkeit: Möglichkeit eines Kellers und einer Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse
• minimale Abstände zu den Nachbargrenzen (in m)
• minimale Entfernung von der Zufahrtsstraße (in m)
• verpflichtende Begrünung der Mindestfläche des Grundstücks
• Parken: wie viele Parkplätze pro Wohneinheit bis 60 m² Nettofläche
• Parken: wie viele Parkplätze pro Wohneinheit von 60-100 m² Nettofläche
• Parken: wie viele Parkplätze pro Wohneinheit über 100 m² Nettofläche
• Parken: wie viele Parkplätze pro Wohneinheit bis 40 m² Nettofläche

Wenden Sie sich vertrauensvoll an den Agenten mit genauen und fachkundigen Informationen.

Möglichkeit der Kontaktaufnahme über die DUX-Agentur mit einem fachkundigen Architekturbüro zur Planung Ihrer gewünschten Vision und für weitere Fragen!!