Baugrundstück, Dobreć - Meerblick und Südausrichtung

Baugrundstück in Lovran, zum Kauf verfügbar, liegt auf einem Hügel in ruhiger und stiller Lage direkt an einer asphaltierten Straße. Das Grundstück bietet Meerblick, Südausrichtung und fällt leicht ab.

Das Gelände ist teilweise geräumt und baubereit, und alle Versorgungsanschlüsse liegen bis zum Grundstück. Das Eigentum ist sauber und ordnungsgemäß.

Die künftige bebaute Immobilie auf diesem Grundstück hätte bereits vom Erdgeschoss aus Meerblick, während sich vom ersten Stock ein panoramischer, freier Blick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln eröffnen würde.

Die Immobilie stellt eine gute Gelegenheit für Investoren dar, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden, Wohnungen und Apartments befassen, ebenso wie für jene, die ein Haus zur Vermietung, ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus / eine Villa in einer ruhigen und stillen Umgebung errichten möchten.

• Entfernung zum Meer: 1.350 m Luftlinie
• Entfernung mit dem Auto: 3,5 km (ca. 7 min)
• Ausrichtung: südlich
• Blick: Meer
• Zugang: direkt an der asphaltierten Straße
• Versorgungsanschlüsse: alle Versorgungsanschlüsse bis zum Grundstück
• Zustand des Geländes: teilweise geräumt und baubereit
• Eigentum: sauber und ordnungsgemäß

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen erhielt sie vom Lorbeer (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen im Ort und in der Umgebung in Fülle wächst.

Sie liegt an der östlichen Küste Istriens im Kvarnerski zaljev, am Fuße der Učka, des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria. Sie ist 19 km von Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt.

Sie ist im Norden und Westen von hohen Bergen umgeben, von Učka (1.396 m), Snježnik (1.605 m) und Risnjak (1.528 m), und auf der Meerseite von den Inseln Krk und Cres, was sie außergewöhnlich gut vor Winden schützt. In den Wintermonaten ist am häufigsten die Bora aus dem Norden, die klares und kaltes Wetter bringt, Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Maestral bringt im Sommer vom offenen Meer Frische und mildert Schwüle und Hitze.

Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen städtischen Konzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Kortili der Altstadt sind eine Besonderheit des mediterranen urbanen Bauens. Hinter dem steinernen Portal zeichnen sich die Fassaden benachbarter Häuser ab, geschmückt mit Treppen, Laubengängen und Skodovi, und in der Mitte des Kortils erhebt sich der steinerne Brunnenhals der Zisterne.

Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, bewahrte Natur und ausgebaute Infrastruktur, was einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera, und mehrere in jener Zeit errichtete Villen zählen zum weltweiten architektonischen Erbe.

• Klima: mediterran mit kontinentalen Elementen
• Mittlere Winterlufttemperatur: 7 °C
• Mittlere Sommerlufttemperatur: 22 °C
• Durchschnittliche Jahrestemperatur: 13,3 °C
• Meerestemperatur: von minimal 9 °C im Winter bis maximal 26 °C im August
• Jährliche Sonnenstunden: 2.230
• Durchschnittliche Niederschlagsmenge: 1.500 Liter pro m2
• Salzgehalt des Meeres: 37,8 ‰

Spezifische Mikroklimabedingungen ermöglichen ein reiches Wachstum mediterraner Vegetation und Pflanzenwelt. Direkt an der Küste wachsen in Fülle Lorbeer, Palme, Magnolie, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeiche, Pinien und Zypressen, während in den terrassenförmig angelegten Gärten oberhalb von Lovran Kirschen, Reben und Oliven hervorragend gedeihen. Auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen üppig die Wälder der Edelkastanie, der bekannten Lovraner Maroni.

Der Reichtum an Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer führen zu einem reichen pflanzlichen und marinen Aerosol in der Luft, und all diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

Opatija ist eine Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Gäste aus aller Welt. Sie ist von Natur am Fuße des Učka umgeben, und von Immobilien in Opatija eröffnet sich der Blick auf das Meer sowie auf die Inseln Krk und Cres.

Die Stadt ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben. Immobilien in Opatija zeichnen sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der habsburgischen Zeit aus.

Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen machen Opatija zu einem anerkannten Touristenziel und zu einer ausgezeichneten Investitionswahl. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, und die Rendite liegt zwischen 5 % und 10 %, was ausländische Investoren anzieht.

Exklusiv nur bei DUX, in Zusammenarbeit mit einem Facharchitekturbüro, ist eine Analyse des Raumplans des Gebiets und der Bauvoraussetzungen verfügbar, auf dem sich das Grundstück befindet, also der städtebaulich-räumlichen Möglichkeiten.

Die Analyse umfasst: die Mindestgröße des Grundstücks an diesem Standort, die Art des individuellen Wohngebäudes und die Anzahl der Wohneinheiten, die maximale Bebauung des Objekts in Prozent, die Ausnutzung der Grundfläche in Prozent und in m2, die maximale Höhe bis zum Dachgesims, die maximale Höhe bis zum Dachfirst, die Geschossigkeit mit der Möglichkeit eines Kellers und einer Tiefgarage sowie die Anzahl der oberirdischen Geschosse, den Mindestabstand zu den Nachbargrenzen in m, den Mindestabstand zur Zufahrtsstraße in m, die vorgeschriebene Begrünung der Mindestgrundstücksfläche sowie das Parken gemäß der Nettofläche der Wohneinheit: bis 40 m², bis 60 m², von 60 bis 100 m² und über 100 m².

Wenden Sie sich vertrauensvoll an den Agenten für genaue und fachkundige Informationen. Möglichkeit der Kommunikation über die DUX-Agentur mit einem Facharchitekturbüro für die Planung Ihrer gewünschten Vision und weitere Fragen.