Građevinsko zemljište, Dobreć - pogled na more i južna orijentacija

Građevinsko zemljište u Lovranu, dostupno za kupnju, nalazi se na brežuljku na tihoj i mirnoj poziciji odmah uz asfaltirani put. Parcela ima pogled na more, južnu orijentaciju i konfiguracijski je u blagom padu.

Teren je djelomično očišćen i spreman za gradnju, a sve komunalije nalaze se do terena. Vlasništvo je čisto i uredno.

Buduća izgrađena nekretnina na ovoj parceli imala bi pogled na more već iz prizemlja, dok bi se s prve etaže pružao panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke.

Nekretnina predstavlja dobru priliku za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada, stanova i apartmana, kao i za one koji žele izgraditi kuću za iznajmljivanje, odmor s bazenom ili obiteljsku kuću / villu u tihom i mirnom okruženju.

• Udaljenost od mora: 1.350 m zračne linije
• Udaljenost automobilom: 3,5 km (cca 7 min)
• Orijentacija: južna
• Pogled: more
• Pristup: odmah do asfaltiranog puta
• Komunalije: sve komunalije do terena
• Stanje terena: djelomično očišćen i spreman za gradnju
• Vlasništvo: čisto i uredno

Lovran je grad duge i bogate prošlosti sa stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.

Smješten je na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu, u podnožju Učke, najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu. Udaljen je 19 km od Rijeke, 14 km od željezničke stanice u Matuljima i 80 km od zračne luke u Puli.

Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu, Učkom (1.396 m), Snježnikom (1.605 m) i Risnjakom (1.528 m), a s morske strane otocima Krk i Cres, što ga čini izvanredno zaštićenim od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešća je bura sa sjevera koja donosi vedro i hladno vrijeme, jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral ljeti s pučine donosi svježinu i ublažava sparinu i žegu.

Lovran je sačuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad bio je okružen obrambenim zidom i bastionima, na čijim su temeljima i zidovima s vremenom izgrađene kuće.

Kortili Starog grada posebnost su mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasade susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.

U 21. stoljeću Lovran raspolaže bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom i izgrađenom infrastrukturom, što omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.

Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažan razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tada, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere, a nekoliko vila sagrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.

• Klima: mediteranska s elementima kontinentalne
• Srednja zimska temperatura zraka: 7 °C
• Srednja ljetna temperatura zraka: 22 °C
• Prosječna godišnja temperatura: 13,3 °C
• Temperatura mora: od minimalnih 9 °C zimi do maksimalnih 26 °C u kolovozu
• Sunčani sati godišnje: 2.230
• Prosječna količina padalina: 1.500 litara po m2
• Salinitet mora: 37,8 ‰

Specifične mikroklimatske prilike omogućile su bogat rast mediteranske vegetacije i raslinja. Uz samu obalu u izobilju rastu lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi, dok na terasasto položenim vrtovima iznad Lovrana odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline. Na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena, poznatih lovranskih maruna.

Obilje vegetacije i visoka koncentracija soli u moru rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku, a svi ti elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.

Opatija je obalni grad smješten na Jadranskom moru i poznato turističko odredište za goste iz cijelog svijeta. Okružena je prirodom u podnožju planine Učka, a iz nekretnina u Opatiji pruža se pogled na more te otoke Krk i Cres.

Grad je okružen šarmantnim malenim mjestima sa starim kućama u uskim uličicama bogate povijesti. Nekretnine u Opatiji ističu se specifičnom arhitekturom i vilama iz habsburškog perioda.

Velik izbor plaža, kristalno čisto more i raznovrsne turističke usluge čine Opatiju prepoznatom turističkom destinacijom i odličnim investicijskim izborom. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna, a povrat investicije kreće se od 5% do 10%, što privlači inozemne ulagače.

Ekskluzivno samo u DUX-u, u suradnji sa stručnim arhitektonskim uredom, dostupna je analiza prostornog plana područja i uvjeta gradnje na kojem se zemljište nalazi, odnosno urbanističko-prostorne mogućnosti.

• Analiza obuhvaća: minimalnu veličinu parcele na lokaciji, vrstu individualne stambene građevine i broj stambenih jedinica, maksimalnu izgrađenost objekta (u postocima %), iskorištenost tlocrtne površine (u postocima %) i u m2, maksimalnu visinu do krovnog vijenca, maksimalnu visinu do vrha krova, katnost s mogućnošću podruma i podzemne garaže te broj nadzemnih etaža, minimalnu udaljenost od susjednih međa (u m), minimalnu udaljenost od pristupne ceste (u m), obavezno zelenilo minimalne površine čestice te parkiranje prema neto površini stambene jedinice: do 40 m², do 60 m², od 60 do 100 m² i više od 100 m².

Obratite se s povjerenjem agentu za točne i stručne informacije. Mogućnost uspostave komunikacije preko DUX agencije sa stručnim arhitektonskim uredom za projektiranje vaše željene vizije i ostala pitanja.