Grundstück zum Kauf in Turanj

In Turanj, in der Gemeinde Sveti Filip i Jakov, steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.959 m² im bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung zum Verkauf. Das Grundstück liegt etwa 300 m vom Meer entfernt, bietet einen freien Blick auf das Meer und die Inseln des Pašmanski kanal und ist über eine öffentliche Straße erschlossen.

Gemäß dem Raumordnungsplan muss für die Bebauung nicht auf die Verabschiedung eines Bebauungsplans gewartet werden, sondern die Baugenehmigung kann direkt eingeholt werden. Die Anschlüsse an die kommunale Infrastruktur befinden sich in einer Entfernung von etwa 30 m vom Grundstück.

Das Grundstück ist unbebaut und derzeit ohne Projekt und Baugenehmigung, sodass der Käufer es nach eigenen Bedürfnissen gestalten und planen kann. Neben Wohngebäuden ist auch die Errichtung von Gebäuden mit verwandten Nutzungen zulässig: Handels-, Dienstleistungs-, Service- sowie touristisch-gastronomischen Nutzungen.

• Typ A: freistehend, Doppelhaus oder Reihenhaus, bis zu 2 Wohnungen; mindestens 300 m² Grundstücksfläche; kig 0,30; kis 0,9; maximal 400 m² Bruttogeschossfläche; Geschossigkeit Po+P+1K+Pk; Höhe bis 10,5 m.
• Typ B: freistehendes Gebäude mit bis zu 4 Wohnungen, auf mindestens 500 m² Grundstücksfläche; kig 0,30; kis 0,9; maximal 500 m² Bruttogeschossfläche; Höhe bis 11,5 m.
• Typ C: freistehendes Gebäude mit bis zu 6 Wohnungen, auf mindestens 600 m² Grundstücksfläche; kig 0,25; kis 0,8; maximal 800 m² Bruttogeschossfläche; Geschossigkeit bis Po+P+2K+Krov; Höhe bis 11,5 m.

Auf dem gesamten Grundstück von 1.959 m² kann ein Wohngebäude des Typs C mit 6 Wohnungen und bis zu 800 m² Bruttogeschossfläche der oberirdischen Geschosse errichtet werden. Möglich ist auch eine Parzellierung in drei Baugrundstücke von jeweils etwa 650 m², wobei auf jedem ein Gebäude des Typs C errichtet werden kann, was insgesamt bis zu 18 Wohnungen und etwa 1.560 m² Bruttogeschossfläche ergibt. Eine weitere Möglichkeit ist die Aufteilung in mehrere kleinere Grundstücke für freistehende Villen oder Doppelhäuser des Typs A.

• Standortbedingungen des Gebäudes: mindestens 5 m von der Baulinie und mindestens 3 m von den Nachbargrenzen entfernt.
• Zugang: jedes neue Grundstück muss von einer öffentlichen Verkehrsfläche aus zugänglich sein.
• Parken: für jede Wohnung oder jedes Apartment ist ein Stellplatz auf dem Grundstück erforderlich.
• Eigentum: 1/1, lastenfrei, gemäß dem aktuellen Grundbuchauszug.

Die Angaben sind informativ und stammen aus der Analyse des Raumordnungsplans. Die endgültigen Bauvoraussetzungen werden von der zuständigen Behörde im Genehmigungsverfahren festgelegt.

Turanj ist ein Küstenort zwischen Zadar und Biograd na Moru und mit Sveti Filip i Jakov durch eine Uferpromenade verbunden. Vor der Küste liegen die Inselchen Babac und Komornik, und in der Nähe befindet sich auch Galešnjak. Im Ort und im benachbarten Sveti Filip i Jakov gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés, Strände und zahlreiche kleine Anlegestellen für kleinere Boote.

• Biograd na Moru: etwa 3 km.
• Zadar: etwa 26 km.
• Flughafen Zadar: etwa 20 km.
• Autobahn A1: erreichbar über die Anschlussstelle Zadar 2 oder Benkovac.