Baugrundstück, Sutivan - Meerblick und Blick auf Split

Baugrundstück mit einer Fläche von 515 m² in Sutivan, auf der Nordseite der Insel Brač, steht zum Verkauf und ist nur 2 Gehminuten vom Meer entfernt. Es liegt in einer neuen Wohnzone mit Familienvillen und bietet einen freien Blick auf den Bračni kanal und Split.

Das Grundstück befindet sich an einem Hang oberhalb der Siedlung, in einem ruhigen Teil der Zone, in dem bereits mehrere Familienvillen errichtet wurden. Von hier aus bietet sich ein Blick auf das Meer und Split mit bergigem Hinterland. Das Gelände fällt ab, was eine kaskadenförmige Bebauung und einen guten Ausblick von den oberen Etagen ermöglicht. Das Grundstück ist derzeit unerschlossen und mit mediterraner Vegetation bewachsen.

Die Bauvorschriften gemäß dem geltenden städtebaulichen Plan beziehen sich auf die Zone M1, eine gemischte, überwiegend wohnbauliche Nutzung:

• Nutzung: Einfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten und bis zu 400 m² oberirdischer Bruttogeschossfläche oder Mehrfamilienhaus mit 4 bis 6 Einheiten
• Maximale Bebauung (kig): 0,28, also etwa 144 m² Grundfläche
• Maximale Ausnutzung (kis): 1,0, also bis zu 515 m² Bruttogeschossfläche
• Keller: bis zu 50 % der Grundstücksfläche
• Geschosszahl: bis Po+P+1+Pk mit Satteldach oder Po+P+1 mit Flachdach
• Höhe bis zur Traufe auf geneigtem Gelände: 8,0 m (P+1), beziehungsweise 9,5 m (P+1+Pk)
• Abstand zu den Grenzen und zur Straße: zu den Nachbargrenzen mindestens 3 bis 4 m, abhängig von der Grundstücksbreite; zur Straße 5 m
• Grüne, versickerungsfähige Fläche: mindestens 30 % des Grundstücks
• Parkplätze: ein Stellplatz mehr als die Anzahl der Wohneinheiten
• Zulässige Inhalte: Pool und touristische Einrichtungen bis zu 50 % der Bruttogeschossfläche des Gebäudes

Das Grundstück ist für Investoren interessant, die Apartments oder ein Ferienhaus mit Pool bauen möchten, ebenso wie für Familien, die ein Haus mit Aussicht in einem ruhigen Teil der Insel suchen.

• Entfernung zum Meer und Strand: etwa 2 Gehminuten
• Entfernung zum Zentrum von Sutivan: etwa 5 Minuten, mit Geschäften, Restaurants und Hafen
• Verkehrsanbindung: Über eine private Straße gelangt man aus der Zone direkt auf die Hauptinselstraße
• Fährhafen Supetar: etwa zehn Autominuten entfernt
• Fähre Supetar - Split: Überfahrt etwa 50 Minuten
• Zugang: Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar
• Anschlüsse: Wasser und Strom befinden sich in der Zone
• Eigentum: 1/1, lastenfrei, gemäß aktuellem Grundbuchauszug
• Dokumentation: Ein geodätischer Lageplan mit eingezeichneten Grundstücksgrenzen ist verfügbar