Baugrundstück, Labin - 4 Grundstücke und 2 Baugenehmigungen

In der Umgebung von Labin stehen vier Baugrundstücke mit zwei Baugenehmigungen zum Verkauf. Sie befinden sich an der südöstlichen Küste Istriens, in einer Mikrolage, die ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Abstand von Hektik und Lärm bietet, bei gleichzeitiger Nähe zum Meer und zu den urbanen Annehmlichkeiten von Labin.

Labin ist eine malerische Stadt auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kieselstränden in Rabac entfernt. Eine reiche Geschichte und der Bergbau haben diese Gegend geprägt, und Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist heute eine Stadt der Gegensätze zwischen Alt und Neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst.

Das Grundstück besteht aus vier Katasterparzellen, die zusammen eine einheitliche Ganzheit mit harmonischen Voraussetzungen bilden. Die Parzellen haben eine regelmäßige rechteckige Form, das Gelände ist eben und sauber, und die elektroenergetische, Wasser- und elektronische Kommunikationsinfrastruktur befindet sich direkt an den Grundstücken.

• Flächen der Katasterparzellen: 646 m², 645 m², 645 m² und 667 m²
• Zwei Katasterparzellen verfügen über rechtskräftige Baugenehmigungen für den Bau eines Wohngebäudes mit Pool, geplant als komfortable freistehende Häuser mit einer Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Architektur ist so konzipiert, dass sie die Umgebung nicht stört, sondern eine Synergie zwischen natürlicher Umgebung und moderner Architektur schafft.
• Die übrigen zwei Katasterparzellen befinden sich im bebauten Teil des Baugebiets einer Siedlung mit Wohnnutzung.
• Zulässige Bebauung: freistehende, halbangebaute und angebaute Einfamiliengebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten sowie Nebengebäude
• Mindestgröße der Bauparzelle: 300 m² für freistehende Gebäude, 200 m² für halbangebaute Gebäude und 120 m² für angebaute Gebäude
• Maximaler Bebauungskoeffizient: 0,35 für freistehende Gebäude, 0,4 für halbangebaute Gebäude und 0,5 für angebaute Gebäude
• Maximal zulässige Gebäudehöhe: 10 Meter
• Maximale Anzahl oberirdischer Etagen: 3

Aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration, ordentlichen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation bietet dieses großzügige Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Bauen.