Haus 230 m², Ludbreg - Baugrundstück 856 m²

In Ludbreg steht ein freistehendes Haus zur Renovierung oder zum Abriss zum Verkauf, mit einer Fläche von 230 m², erbaut 1958 auf einem Grundstück von 856 m². Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von 30 m².

Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und besteht aus zwei Wohnungen mit 73,99 m² und 72,88 m² sowie einem Keller.

• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Flur und Abstellraum.
• 1. Stock: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC und Vorraum.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnzone auf Bauland, daher ist es möglich, das Haus abzureißen und auf dem Grundstück ein neues Gebäude mit bis zu 1,363 BRP plus Keller und Dachgeschoss/Staffelgeschoss zu errichten.

Detaillierte Bedingungen:

• Für Mehrfamilienhäuser: Die Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 600 m², eine maximale Größe des Baugrundstücks ist nicht festgelegt.
• Bebauungskoeffizient: Der maximale Bebauungskoeffizient des Baugrundstücks (kig) beträgt bis zu 0,4, der minimale Bebauungskoeffizient kig = 0,1.
• Abstand zu Nachbargrundstücken: Der Mindestabstand des Gebäudes zu den Nachbargrundstücken muss größer oder gleich der Hälfte seiner Höhe sein, jedoch nicht weniger als 5,0 m, außer wenn das Grundstück an eine öffentliche Verkehrsfläche grenzt; für einen geringeren Abstand müssen besondere Bedingungen der zuständigen öffentlichen Stelle eingeholt werden, die diese Fläche verwaltet.
• Maximale Geschosszahl für Mehrfamilienhäuser: Erdgeschoss und drei Stockwerke mit der Möglichkeit, einen Keller und/oder ein Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss zu errichten; E = Po/Su+Pr+4+Ptk, beziehungsweise Höhe V = 18,0 Meter.
• Natürlicher Boden: Mindestens 20 % der Fläche des Baugrundstücks müssen als natürlicher Boden erhalten bleiben, also begrünt sein.
• Fläche des Baugrundstücks: Umfasst die für die ordnungsgemäße Nutzung des Gebäudes erforderliche Fläche, einschließlich der notwendigen Park- und Garagenflächen für die Nutzer des Gebäudes.
• Parkplätze: Der Raum für die erforderlichen Parkplätze wird nach dem Normativ von mindestens 1 Stellplatz pro 1 Wohnung beziehungsweise mindestens 1 Stellplatz pro 50 m² Bruttofläche des Gebäudes (GBP) gesichert.
• Maximale Geschosszahl für individuelle Wohngebäude: Erdgeschoss und ein Stockwerk mit der Möglichkeit, einen Keller und/oder ein Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss zu errichten; E = Po/Su+Pr+1+Ptk, beziehungsweise Höhe V = 9,0 Meter.
• Maximale Geschosszahl für individuelle Wohngebäude innerhalb des Geltungsbereichs des UPU Ludbreg (aus Artikel 192): Erdgeschoss und 2 Stockwerke mit der Möglichkeit, einen Keller und/oder ein Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss zu errichten; E = Po/Su+Pr+2+Ptk, beziehungsweise Höhe V = 12,0 Meter.
• Ausnahme: Die Höhe individueller Wohngebäude darf auch größer sein, jedoch nicht mehr als 14,0 m, bei Bauvorhaben auf geneigten Geländen mit einer Neigung von mehr als 45°.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Grundschule, des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen in dieser wunderschönen Stadt. Über den Preis kann verhandelt werden.

• Energiezertifikat: in Bearbeitung
• Preis: 150.000 €